Största lättnaderna för småhusägare på många år – fem frågor som avgör om du behöver bygglov

Regler för byggåtgärder är grunden för all byggnation i Sverige, oavsett om du planerar ett litet förråd eller ett större byggprojekt. Innan första spadtaget tas finns ett antal avgörande frågor som måste besvaras för att undvika framtida problem med bygglov, tillsyn eller grannar.

Finanstid skrev tidigare i veckan om vad du får bygga utan tillstånd med hänsyn till de nya bygglovsreglerna som trädde i kraft december i fjol. Den här artikeln syftar till att klargöra bilden ytterligare då många byggprojekt vanligtvis planeras inför våren och sommaren.

Många ändringar – här är skillnaden som experten pekar extra på

Det nya regelverket innebär en rad ändringar men det finns en skillnad som Johan Fröbel, chef för teknik och handel på Svenskt Trä, lyfter extra:

– Den största skillnaden är att tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter inte längre kräver bygglov. Det gör att processen blir snabbare och något mindre kostsam, vilket man kan anta är glada nyheter för husägarna, säger Johan Fröbel.

Största regeländringarna på många år

De nya ändringarna i Plan- och bygglagen (PBL) innebär omfattande lättnader för åtgärder på en- och tvåbostadshus och utgör de mest genomgripande regeländringarna för svenska småhusägare på många år. En ny bygglovsbefriad areal införs för komplementbyggnader, som uppgår till 45 kvadratmeter per tomt inom detaljplanelagt område. För fastigheter utanför detaljplan är motsvarande gräns 65 kvadratmeter. Dessutom tas kravet på bygganmälan och startbesked bort för både komplementbyggnader och komplementbostäder, ofta benämnt som attefallshus.

– Som privatperson är det många nyheter att hålla koll på. Det blir till exempel enklare att sätta in nya dörrar och fönster och byta fasad. Men det finns undantag där du fortfarande behöver bygglov eller ska göra en bygganmälan, det är inte bara att sätta igång och bygga, säger Johan Fröbel.

För att underlätta tolkningen av de nya reglerna har Svenskt Trä tagit fram en broschyr som sammanfattar de vanligaste bygglovsbefriade åtgärderna samt när undantag kan tillämpas. Samtidigt understryker Svenskt Trä att lokala detaljplaner kan ställa hårdare krav, därmed är viktigt att stämma av med kommunen som i regel har sista ordet när det gäller tolkning av reglerna.

Regler för byggåtgärder styr vad, var och hur du får bygga

Alla byggåtgärder regleras genom plan- och bygglagen, PBL, samt kommunala detaljplaner och områdesbestämmelser. Varje kommun avgör hur mark får användas och vilka begränsningar som gäller för en viss fastighet.

Redan i ett tidigt skede bör byggherren kontakta kommunens bygglovsavdelning eller stadsarkitekt för att reda ut vilka regler som gäller.

Fem frågor som avgör hur ditt byggärende hanteras

För att avgöra vilka regler som gäller behöver följande klarläggas:

• Är byggnaden avsedd för permanent boende eller fritidsboende?

• Ligger fastigheten inom eller utanför detaljplan?

• Är området klassat som samlad bebyggelse?

• Vad anger kommunens detaljplan eller områdesbestämmelser?

• Finns särskilda hänsynsregler som påverkar byggnationen?

Svar på dessa frågor avgör om bygglov, anmälan eller särskilda tillstånd krävs.

 Särskilda restriktioner kan gälla oavsett bygglov

Även om en åtgärd i sig är bygglovsbefriad kan andra lagar begränsa byggandet. Det gäller särskilt:

• Strandskyddsområden

• Närhet till vägar och järnväg

• Kraftledningar

• Fornlämningar och kulturhistoriskt värdefulla miljöer

Byggherren ansvarar alltid för att dessa regler följs.

FAQ om nya bygglovsregler

Vad är den största förändringen i de nya bygglovsreglerna?

Den största förändringen är att tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter inte längre kräver bygglov.

Hur stor komplementbyggnad får byggas utan bygglov?

Inom detaljplan får upp till 45 kvadratmeter byggas per tomt och utanför detaljplan upp till 65 kvadratmeter.

Krävs bygganmälan för Attefallshus enligt de nya reglerna?

Nej, kravet på bygganmälan och startbesked har tagits bort för både komplementbyggnader och komplementbostäder.

Kan kommunen ha egna regler trots de nya bygglovsreglerna?

Ja, kommunens detaljplaner och områdesbestämmelser kan innebära strängare krav än lagen i sig.

Är bygglovsbefriade åtgärder alltid tillåtna?

Nej, andra regler som strandskydd eller kulturmiljöskydd kan fortfarande begränsa byggandet.