Bygglovsreglerna förenklas – det här får du bygga utan tillstånd

Från den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler som ska göra det enklare för villaägare och hemmafixare att genomföra mindre byggprojekt. Kraven på både bygglov och anmälan har lättat, samtidigt har nya tydliga gränser införts för hur mycket som får byggas. För den som planerar att bygga nytt, bygga till eller ändra sitt hus är det nu viktigare än någonsin att räkna rätt från början.

Lästips: Snötryck på taket kan bli en dyr fälla för husägare

Syftet med regeländringarna är att minska administrationen för privatpersoner och ge större frihet vid mindre byggprojekt. Samtidigt finns det fortfarande klara begränsningar som avgör när bygglov krävs och när det inte gör det. All byggyta som omfattas av undantagen räknas ihop över tid, oavsett när åtgärderna genomförs. Johan Rongert specialist inom VVS hos Billigt VVS reder ut vad som gäller innan du sätter igång.

– Många upplever att reglerna blivit enklare, men det är viktigt att förstå att allt räknas samman. Har man redan byggt tidigare kan utrymmet vara förbrukat utan att man tänkt på det, säger Johan Rongert.

Komplementbyggnader, större frihet men tydliga maxgränser

En av de största förändringarna gäller komplementbyggnader som förråd, gäststugor och bastur. Nu införs en samlad byggyta som får uppföras utan bygglov.

Inom detaljplan får du bygga upp till 45 kvadratmeter och utanför detaljplan upp till 65 kvadratmeter. Ytan kan fördelas på flera byggnader, men varje enskild byggnad har fortfarande tydliga maxgränser som inte får överskridas.

Det gör det möjligt att planera mer flexibelt, men kräver också att man har full koll på hur ytan används.

Tillbyggnader utan bygglov upp till 30 kvadratmeter

Även reglerna för tillbyggnader har förenklats. Befintliga byggnader får nu byggas ut med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Tillbyggnaden kan delas upp i flera etapper, exempelvis om du vill bygga ut köket först och vardagsrummet senare.

Det är dock den totala ytan som räknas, inte när tillbyggnaderna görs.

– Det spelar ingen roll om tillbyggnaderna görs med flera års mellanrum. Allt läggs ihop, vilket många missar, säger Johan Rongert.

Fasadändringar blir lovfria för småhus

För en och tvåbostadshus blir det nu enklare att förändra husets yttre. Flera åtgärder som tidigare ofta krävde bygglov är nu lovfria.

Det gäller till exempel att byta fasadmaterial, måla om huset, installera solceller eller sätta in takfönster. För många villaägare innebär det färre hinder vid underhåll och energieffektivisering.

Attefallsåtgärder, snabbare start men samma ansvar

Anmälningskravet för attefallsåtgärder tas bort, vilket gör att byggprojekt kan påbörjas snabbare. Det betyder dock inte att reglerna försvinner.

Placering, avstånd till tomtgräns, storlek och utformning måste fortfarande följas och det är fastighetsägarens ansvar att säkerställa att allt är korrekt.

– Att anmälan försvinner betyder inte att man kan bygga hur som helst. Missar man reglerna kan det bli både dyrt och krångligt i efterhand, säger Johan Rongert.

Lättare att inreda vind och fler möjligheter utanför detaljplan

Reglerna för vindsinredning blir mer generösa. Det blir lättare att få bygglov även i områden där detaljplanen tidigare satt stopp, vilket öppnar för mer boyta i befintliga hus.

Utanför detaljplan införs också större frihet. I befintliga byggnader får lokaler upp till 50 kvadratmeter inredas utan bygglov, exempelvis för hobbyverksamhet, verkstad eller hemmakontor.

Så påverkar de nya bygglovsreglerna dig som villaägare

De nya reglerna ger större handlingsutrymme, men ställer samtidigt högre krav på planering. Att kontrollera vad som redan byggts, vilka regler som gäller för just din tomt och hur mycket byggyta som finns kvar är avgörande för att undvika problem längre fram.

– Har man koll från början kan man spara både tid och pengar. Vid osäkerhet är det alltid klokt att stämma av med kommunens bygglovshandläggare innan man börjar bygga, säger Johan Rongert.

Checklista, detta bör du kontrollera innan du börjar bygga

Räkna ihop tidigare byggyta: All byggyta som omfattas av undantagen räknas ihop över tid. Ta reda på vad som redan är uppfört på tomten.

Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan: Reglerna skiljer sig beroende på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan.

Säkerställ rätt avstånd till tomtgräns: Fel placering är ett av de vanligaste misstagen och kan göra en åtgärd bygglovspliktig.

Skilj på lovfritt och regelfritt: Att bygglov inte krävs betyder inte att andra regler försvinner.

Stäm av innan byggstart: Det är betydligt enklare att justera planerna innan bygget startar än att rätta till fel i efterhand.

FAQ om nya bygglovsregler

Vad innebär de nya bygglovsreglerna från december 2025

Reglerna innebär färre krav på bygglov och anmälan för mindre byggprojekt, men tydliga maxgränser för hur mycket som får byggas.

Hur mycket får jag bygga utan bygglov på min tomt

Inom detaljplan gäller upp till 45 kvadratmeter för komplementbyggnader, utanför detaljplan upp till 65 kvadratmeter, samt tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter totalt.

Räknas tidigare byggnader in i den tillåtna ytan

Ja, all byggyta som omfattas av undantagen räknas ihop över tid, oavsett när den byggdes.

Behövs bygglov för fasadändringar på villa

Nej, för en och tvåbostadshus är flera fasadändringar nu lovfria, till exempel byte av fasadmaterial, målning och installation av solceller.

Är attefallsåtgärder helt fria nu

Nej, anmälningskravet är borttaget men regler för placering, storlek och utformning gäller fortfarande.