Efter rekordhöjningarna: Nu kan hyresgäster få en paus

Efter tre år med de största hyreshöjningarna på över 30 år anser Hyresgästföreningen att utvecklingen nu måste vända. En ny analys visar att de kostnadsökningar som legat bakom de kraftiga hyreshöjningarna har dämpats, vilket enligt organisationen innebär att hyreshöjningarna 2027 bör bli betydligt lägre.

Lägre kostnadsökningar väntas ge mindre hyreshöjningar

Hyresgästföreningen har analyserat samma faktorer som används i de årliga hyresförhandlingarna, bland annat räntor, förvaltningskostnader, finansieringskostnader samt taxebundna avgifter för vatten och avfall.

Lästips: Hyresgästföreningen: Marknadshyra kan ge tusenlappar mindre i plånboken varje månad

Enligt analysen har fastighetsägarnas kostnadsökningar minskat tydligt jämfört med föregående år. Räntorna har sjunkit, inflationen har dämpats och flera av de kostnader som drev upp hyrorna under de senaste årens ekonomiska kris har bromsat in.

– När kostnaderna steg gick hyrorna upp. Nu när kostnadstrycket minskar måste det också märkas på hyresavin. Det finns absolut inga belägg för fortsatt höga hyreshöjningar, säger Sofi Bringsoniou, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region Västra Sverige.

Göteborg kan få betydligt lägre hyreshöjning

Hyresgästföreningen bedömer att hyreshöjningarna för 2027 kan bli avsevärt lägre än årets nivåer.

– Det pekar mot betydligt lägre hyreshöjningar år 2027. I Göteborg ser vi till exempel att höjningen för 2027 behöver vara minst en halvering av årets nivå, men förutsättningarna är olika och eftersom förhandlingarna ska utgå från lokala förutsättningar så kan de skilja sig åt. Det kan handla om betydligt lägre höjningar än så, säger Sofi Bringsoniou.

Många hyresgäster har fortsatt pressad ekonomi

Samtidigt visar Hyresgästföreningens nya undersökning att många hyresgäster fortfarande har svårt att få ekonomin att gå ihop.

Nästan var fjärde hyresgäst uppger att de har svårt att klara sina månatliga utgifter. Fyra av tio säger att de inte har möjlighet att spara pengar, och 37 procent har under de senaste två åren avstått från tandvård eller sjukvård av ekonomiska skäl.

Lästips: Boendekostnaderna slår mot hushållen trots lägre räntor

– Vi ser att många hyreshushåll pressas från två håll samtidigt. Levnadskostnadskrisen har gett mindre pengar kvar att leva på samtidigt som en allt större del av inkomsten går till hyran. Ett hem ska vara en trygghet, inte en omöjlig kalkyl eller en ekonomisk risk. Ingen människa ska behöva välja mellan hyran och mat på bordet, avslutar Sofi Bringsoniou.

FAQ

Varför anser Hyresgästföreningen att hyreshöjningarna ska bli lägre?

Organisationen menar att räntor, inflation och andra kostnadsökningar har minskat, vilket enligt deras analys ger utrymme för betydligt lägre hyreshöjningar 2027.

Hur mycket kan hyrorna höjas 2027?

Hyresgästföreningen lämnar ingen generell procentsiffra, men bedömer att höjningen i Göteborg bör vara minst hälften så stor som årets höjning. Lokala förutsättningar kan dock göra att nivåerna varierar.

Hur ser hyresgästernas ekonomi ut?

Nästan var fjärde hyresgäst har svårt att få ekonomin att gå ihop varje månad, enligt Hyresgästföreningens undersökning.

Vilka kostnader ligger bakom hyresförhandlingarna?

Förhandlingarna utgår bland annat från räntor, förvaltningskostnader, finansieringskostnader samt taxebundna avgifter som vatten och avfall.