Drömmen om fritidshus lever – Handelsbankens tips inför affär

Den svenska fritidshusmarknaden går in i årets viktigaste säsong med stabila priser, många objekt till salu och fortsatt långa försäljningstider. Samtidigt ser Handelsbanken tecken på att stärkt köpkraft och ökat intresse från köpare kan ge fler affärer under sommaren.

Handelsbankens senaste fastighetsrapport visar att priserna på fritidshus i stort sett stått stilla under det senaste året. Trots det finns signaler om en mer aktiv marknad framöver.

– Fritidshuspriserna har varit stabila, där var fjärde fritidshus har sålts under utgångspriset under början av året. Samtidigt innebär sommaren fler affärer, och stärkt köpkraft talar för en viss prisuppgång runt hörnet, säger Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken.

Stabila priser på fritidshus trots osäker marknad

Ett genomsnittligt fritidshus kostar omkring 2,4 miljoner kronor, men skillnaderna mellan länen är stora. Marknaden påverkas fortfarande av ett relativt högt utbud och försiktiga köpare, vilket bidragit till att priserna varit oförändrade under året.

Missa inte: Hushållens tro på bostadsmarknaden stärks – SEB:s indikator stiger igen

Samtidigt uppger banken att kundintresset har börjat öka efter en längre period av avvaktan.

– Efter en längre tids avvaktande hållning ser vi just nu ett växande kundintresse för att köpa fritidshus. Marknaden har blivit ultralokal och läge och skick spelar ännu större roll än tidigare, säger Petri Rask, kontorschef för Handelsbanken Linköping.

Försäljningstiderna varierar kraftigt

En av de tydligaste trenderna på marknaden är de långa försäljningstiderna. Under mars kan det ta upp till 200 dagar att sälja ett fritidshus, medan försäljningstiden efter påsk ofta sjunker till omkring 40 dagar.

För närvarande finns cirka 3 000 fritidshus ute till försäljning, ungefär lika många som vid samma tidpunkt förra året.

Byggandet av fjällstugor bromsar in

Efter flera år av stark tillväxt har byggandet av fjällstugor tappat fart. Höga byggkostnader, tidigare ränteuppgångar och ett stort utbud av befintliga fritidshus har gjort att nyproduktionen minskat.

Samtidigt ökar intresset för fritidsboenden utomlands.

– Vi får fler frågor från våra kunder om finansiering av köp av fritidshus utomlands, exempelvis i Spanien men också Frankrike, säger Petri Rask.

Nya bolåneregler påverkar köpare

De nya bolånereglerna förändrar förutsättningarna för många hushåll. Ett slopat skärpt amorteringskrav kan underlätta för vissa köpare, medan förändringar kring bolånetaket kan göra finansieringen svårare för andra. Särskilt gäller det fritidshus på arrendetomt där belåning av permanentbostaden ofta används som finansieringslösning.

Handelsbankens tips inför köp av fritidshus

Den som planerar att köpa fritidshus bör enligt Handelsbanken bland annat:

• Räkna på månadskostnaden och hur det påverkar din privatekonomi i stort, inte bara vad huset kostar.
• Du kan låna till fritidshus på olika sätt. Se över dina alternativ.
• Bind inte upp alla pengar i huset. Du behöver en buffert för oväntade reparationer.
• Behöver du renovera? Som tumregel kostar ett hus som är äldre än tio år mer att underhålla. Gå igenom besiktningsprotokollet noga och gör en underhållsplan så att du kan planera dina utgifter.
• Undersök om det finns detaljplaner för kommande år. Många fritidshusområden ändrar karaktär vid detaljplaneläggning.
• Vill du ha möjlighet att arbeta på distans? Går det att dra in fiber?
• Sophämtning är ofta dyrare i fritidshusområden. Det gäller även el, vatten och avlopp. Ta reda på om det finns kommunalt vatten och avlopp och kostnader för eventuell samfällighet (till exempel vägförening).
• Vad har huset för uppvärmning? Kanske går det att minska elräkningen och öka komforten genom till exempel värmepump eller bättre isolering. Gör energikollen.
• Vad kostar resor till och från huset i tid och pengar? Tänk på att det är viktigt att av försäkringsskäl kunna se till sitt fritidshus även när det inte används.
• Säkerställ att avloppet följer miljöreglerna. Det är du som ägare som är skyldig att se till att reglerna följs. Ett nytt avloppsystem kan kosta uppemot 200 000 kronor.

FAQ: Fritidshusmarknaden

Hur utvecklas fritidshusmarknaden 2026?

Priserna har hittills varit stabila, men Handelsbanken ser tecken på ökad aktivitet och möjlighet till viss prisuppgång under sommaren.

Hur många fritidshus finns till salu?

Cirka 3 000 fritidshus ligger ute till försäljning, vilket är ungefär samma nivå som förra året.

Hur lång tid tar det att sälja ett fritidshus?

Försäljningstiden varierar kraftigt. Under mars kan det ta upp till 200 dagar medan den efter påsk ofta sjunker till omkring 40 dagar.

Varför minskar byggandet av fjällstugor?

Höga byggkostnader, tidigare ränteuppgångar och ett stort utbud av befintliga fritidshus har bromsat nyproduktionen.

Påverkar de nya bolånereglerna fritidshusköp?

Ja, vissa hushåll får enklare finansiering medan andra kan få svårare att låna till fritidshus beroende på sin ekonomiska situation.