Bostadsmarknaden i Spanien – vissa regioner upp över 20 procent i fjol

Den spanska bostadsmarknaden 2026 fortsätter att präglas av stark efterfrågan, begränsat utbud och låga räntor. Nya siffror från Bjurfors Spanienindex visar att priserna i svenskarnas favoritområden ökade även under fjolåret, och mycket talar för att uppgången kan fortsätta.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna. Indexet ger en tydlig bild av hur bostadsmarknaden i Spanien utvecklas i områden där internationella köpare är särskilt aktiva.

Kraftig prisökning under december

Priserna i de aktuella regionerna har klättrat stadigt uppåt. I december steg de med 1,2 procent, vilket innebär en årlig ökning på 14,2 procent.

De största ökningarna i december i fjol noterades i Murcia, 2,4 procent, Valencia, 2,2 procent, och Granada, 1,4 procent. Utvecklingen bekräftar en fortsatt het bostadsmarknad i Spanien, särskilt i kustnära och attraktiva områden.

För köpare innebär det en marknad där tajming och lokalkännedom blir allt viktigare, särskilt när konkurrensen om attraktiva objekt är hög.

Stark prisutveckling, men färre bostäder

Prognoserna inför 2026 pekar på fortsatt uppgång, men i något lägre takt än tidigare. En avgörande faktor är den långvariga bostadsbristen.

– Efterfrågan överstiger utbudet med stor marginal. Spanien bygger i dag omkring 200 000 nya bostäder per år, långt under det faktiska behovet. Merparten av försäljningarna sker därför i det befintliga beståndet, ofta bostäder som tidigare har varit uthyrda. Det minskar utbudet på hyresmarknaden och bidrar till stigande hyror och priser, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.

Internationella köpare driver spanska bostadsmarknaden

Priserna stiger samtidigt snabbare än inkomsterna för många spanska hushåll. Internationella köpare spelar därför en allt större roll, särskilt i kustregioner och storstadsområden. På vissa marknader står utländska köpare för närmare 40 procent av affärerna.

Låga bolåneräntor förstärker efterfrågan ytterligare. Flera spanska banker erbjuder fortfarande fasta räntor under 2 procent till fast boende i Spanien, vilket är konkurrenskraftigt ur ett europeiskt perspektiv.

– Det gör att efterfrågan hålls uppe, trots att andra kostnader i samhället ökar och pressar hushållen. Men det är också därför många bedömare tror att prisökningstakten kan dämpas något framöver, snarare än att priserna faller, säger Carolina Klaive.

För svenska köpare innebär detta att finansieringsmöjligheterna fortsatt är attraktiva, samtidigt som konkurrensen om objekten är hög.

Spanien fortsatt attraktivt för långsiktiga köpare

Trots utmaningar bedöms Spanien gå in i 2026 som en av Europas mest attraktiva bostadsmarknader för långsiktiga köpare och investerare.

Stark efterfrågan, låg räntenivå, hög sysselsättning och ett fortsatt stort intresse för både semesterboende och permanentboende talar för marknaden.

– Spanien är inte en riskfri marknad, men det finns en stark efterfrågan från både inhemskt och utländskt håll. Bostadsbristen gör att priserna sannolikt fortsätter uppåt, särskilt i attraktiva regioner. För den som tänker långsiktigt finns fortsatt stora möjligheter. Man ska inte heller glömma att den kanske viktigaste investeringen vi gör i livet är i oss själva och vår livskvalitet – en bostad i Spanien kan för många vara ett av de bästa alternativen, säger Carolina Klaive.

Prisstatistik december 2025

Område	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (€/kvm)
Alicante	1,3%	3,2%	14,4%	2 703
Almería	0,9%	4,7%	14,4%	1 509
Balearerna	0,9%	1,4%	9,7%	5 160
Barcelona	1,3%	4,4%	11,1%	3 124
Castellón	0,3%	2,7%	12,9%	1 496
Cádiz	0,9%	4,4%	13,9%	2 249
Girona	0,8%	2,3%	9,3%	2 657
Granada	1,4%	6,0%	14,7%	1 723
Kanarieöarna	0,9%	2,2%	10,7%	3 150
Málaga	0,6%	1,7%	15,4%	4 047
Murcia	2,4%	9,6%	23,6%	1 704
Tarragona	0,4%	2,3%	9,5%	1 777
Valencia	2,2%	6,5%	22,9%	1 968
Bjurfors Spanienindex	1,2%	4,0%	14,2%	2 559
Spanien (riket)	1,3%	4,8%	16,2%	2 639

Källa: Bjurfors

FAQ om Spaniens bostadsmarknad

Hur mycket ökade priserna på bostadsmarknaden i Spanien enligt Bjurfors Spanienindex?

I december steg priserna med 1,2 procent, vilket motsvarar en årlig ökning på 14,2 procent i de 13 regioner som ingår i indexet.

Vilka regioner hade störst prisökning den senaste månaden?

Murcia ökade med 2,4 procent, Valencia med 2,2 procent och Granada med 1,4 procent.

Hur många nya bostäder byggs i Spanien varje år?

Spanien bygger omkring 200 000 nya bostäder per år, vilket enligt Bjurfors är långt under det faktiska behovet.

Hur stor andel av köparna är utländska i vissa områden?

På vissa marknader står utländska köpare för närmare 40 procent av affärerna.

Varför bedöms Spanien fortsatt vara attraktivt 2026?

Stark efterfrågan, låg räntenivå, hög sysselsättning och ett stort internationellt intresse gör att många bedömare ser Spanien som en attraktiv marknad för långsiktiga köpare och investerare.