Fastighetsbyrån: Köpläge i svenska fjällen när sportlov och vinter-OS driver intresset

Sportlov, vinter-OS och ett växande sug efter snösäkra upplevelser sätter fjällboende i centrum. Samtidigt visar en ny kartläggning från Fastighetsbyrån att marknaden för fritidshus och lägenheter på Sveriges fjäll och skidorter befinner sig i ett tydligt köpläge. Ett stort utbud, stabiliserade priser och tecken på återhämtning skapar nya möjligheter för den som drömmer om en egen stuga eller lägenhet i fjällen.

När många familjer just nu spenderar sportlovet i skidbacken och inspireras av vinterbilder från OS i Italien väcks frågan, är det läge att köpa fjällboende 2026?

Lästips: Här får du mest skidåkning för pengarna i vinter – ny kartläggning från Sambla

Stort utbud och stabila priser ger köparna övertag

Fastighetsbyrån har frågat sina mäklare på fjällorter runt om i landet om marknadsläget. Efter flera år av trögare utveckling är utbudet stort på de flesta orter, vilket ger spekulanterna en tydlig fördel.

– Det är ju svårt att inte bli sugen på fjällen just nu och går man i köptankar kan det vara läge att slå till. Efter några år med trög marknad är utbudet av fjällboenden stort och spekulanter har mycket att välja på. Samtidigt ser vi en ökad efterfrågan på flera orter. En starkare ekonomi och återhämtning på bostadsmarknaden i stort kan dra med marknaden för fjällbostäder med ökad omsättning och vissa prisökningar, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Priserna ligger enligt mäklarna på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021. Det innebär att marknaden stabiliserats, men utan att rusa.

– Utbudet är väldigt stort och priserna ligger på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021. Det är ett bra köpläge men köpare ska inte förvänta sig några riktiga klipp. Det är få säljare som måste sälja snabbt och därmed minskar viljan att gå ner i pris, säger Anna Sjögren Andersson, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Sälen Malung.

Trendbrott i Kungsberget

I Kungsberget märks nu ett tydligt trendbrott. Köparna kommer nästan uteslutande från Stockholm och Mälardalen och efterfrågan har ökat den senaste månaden.

– I Kungsberget har vi ett stort utbud och det har varit låg efterfrågan en längre tid. Men nu ser vi ett trendbrott den senaste månaden. Det är fler kundkontakter, visningar och försäljningar jämfört med samma tidpunkt de senaste tre åren. Det är positivt för Kungsberget att marknaden för permanentbostäder i Stockholm och Mälardalen har blivit något bättre senaste tiden, säger Gustav Björkman på Fastighetsbyrån i Sandviken.

Utvecklingen visar hur fjällmarknaden är nära kopplad till bostadsmarknaden i storstadsregionerna. När hushållens ekonomi stärks ökar även intresset för fritidsboende.

Pensionärer kliver fram i Branäs

I Branäs i Värmland är efterfrågan från utländska köpare ovanligt låg, trots den starka danska kronan. I stället är det en annan grupp som tar större plats på marknaden.

– Efterfrågan från utländska köpare är ovanligt låg vilket är förvånande, bland annat med tanke på den starka danska kronan. Men en grupp som ökar är pensionärer som köper för att samla barn och barnbarn för tillsammanstid. Tidigare har det varit mest barnfamiljer som köpt och som behållit olika lång tid. Så är det fortsatt, men vi ser mer och mer pigga pensionärer som köper, säger Åsa Trollåker, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Branäs och Torsby.

FAQ om boende i fjällen

Är det köpläge i fjällen?

Ja, enligt Fastighetsbyråns kartläggning är utbudet stort och priserna ligger kvar på ungefär samma nivå som efter nedgången 2021, vilket ger köparna en fördel.

Har priserna på boenden i fjällen stigit igen?

Priserna har stabiliserats efter nedgången 2021. Vissa orter visar tecken på ökad efterfrågan, vilket på sikt kan leda till ökad omsättning och vissa prisökningar.

Var är efterfrågan störst just nu?

I Kungsberget syns ett trendbrott med fler visningar och affärer, främst från köpare i Stockholm och Mälardalen.

Vilka köper fjällboende?

Köparna varierar mellan orterna. I Branäs ökar andelen pensionärer som köper för att samla familjen, medan barnfamiljer fortsatt är en viktig grupp.

Är det lätt att göra fynd på fjällmarknaden?

Nej, det är få säljare som måste sälja snabbt, vilket minskar viljan att sänka priserna kraftigt. Köpläget handlar mer om stabila nivåer och stort utbud än om kraftiga rabatter.