Bostadspriserna ökade med över 5 procent för helåret. Under december 2024 minskade bostadsrättspriserna med -1,1 % och villapriserna med -0,8 %. Trots detta visade siffror från Svensk Mäklarstatistik att priserna på årsbasis ökade med +5,9 % för bostadsrätter och +5,0 % för villor. Här analyseras utvecklingen inom olika segment och områden.

Bostadsrätter

Prisbilden för bostadsrätter varierade beroende på geografiskt område. I centrala Stockholm var priserna nästintill oförändrade, men ett lågt antal försäljningar ledde till en nedgång på -1,5 % i hela Storstockholm. I centrala Göteborg och Malmö noterades mindre nedgångar på -0,6 % respektive -0,7 %.

På årsbasis ökade priserna på bostadsrätter med mellan +3,6% i Storgöteborg och +7,0% i Stockholmsområdet. ”Utvecklingen speglar en fortsatt stark efterfrågan i storstadsområdena, men december präglades av en mer avvaktande marknad,” kommenterade Hans Flink, Affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

Villapriserna uppvisade regionala skillnader. I Storstockholm var priserna oförändrade i december, medan de sjönk med omkring -1 % i Storgöteborg och Stormalmö. På årsbasis ökade priserna med +6% i Storstockholm, följt av +5 % i Stormalmö och +4 % i Storgöteborg.

Högre försäljningsvolymer under året kan kopplas till stabila prisökningar, enligt Hans Flink. ”Marknaden för villor var fortsatt aktiv, särskilt under årets andra halva, vilket bidrog till rekordsiffror för antalet sålda objekt,” konstaterade han.

Marknaden i stort

Under 2024 såldes 107 700 bostadsrätter och 56 400 villor, en ökning med +14 % respektive +16 % jämfört med 2023. Det uppdämda flyttbehovet, kombinerat med en stabil prisbild, bidrog till de höga volymerna. Hans Flink lyfte fram att andra halvåret 2024 såg rekordnivåer för villaförsäljningar, något som tidigare endast överträffats under pandemiåren 2020–2021.

Mäklarsamfundets syn

”Märkbart under 2024 var den stabilisering och balans som präglade marknaden,” säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet. ”Säljares och köpares förväntningar närmade sig varandra, vilket skapade ett gynnsamt klimat för att möta det uppdämda flyttbehovet. Detta ledde till ökade försäljningsvolymer.”

Prisstatistik – Bostadsrätter (december 2024)

Område 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr/kvm)
Riket -1,1% +1,3% +5,9% 41 900
Centrala Stockholm -0,2% +0,6% +7,1% 108 428
Stor-Stockholm -1,5% +2,7% +7,0% 63 771
Centrala Göteborg -0,6% -1,0% +5,9% 63 306
Stor-Göteborg -0,5% +0,7% +3,6% 46 181
Centrala Malmö -0,7% +0,1% +5,3% 37 824
Stor-Malmö -0,5% -1,2% +5,4% 34 868

Prisstatistik – Villor (december 2024)

Område 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr)
Riket -0,8% -2,7% +5,0% 3 694 000
Stor-Stockholm +0,2% +0,2% +6,2% 6 924 000
Stor-Göteborg -1,1% -2,0% +4,3% 5 373 000
Stor-Malmö -0,8% -1,9% +4,8% 5 095 000

Prisstatistik – Fritidshus (december 2024)

Område 12 mån Medelpris (kr)
Riket +3,3% 2 294 000

Marknaden avslutades med en stabil efterfrågan och balans mellan säljare och köpare, vilket bäddar för en spännande utveckling under 2025.