Svenska bostadsmarknaden i balans: Villor klättrar medan bostadsrätter backar något i juni

Prisutveckling bostadsmarknaden juni 2025: Stillastående årstrend men små svängningar i juni

Den svenska bostadsmarknaden visade på fortsatt stabilitet i juni 2025. Enligt färsk statistik från Svensk Mäklarstatistik ökade villapriserna med +0,6 procent, medan bostadsrättspriserna backade med -0,6 procent. På årsbasis är prisförändringarna för både villor och bostadsrätter i det närmaste oförändrade.

Bostadsrätter: Blandad utveckling i storstäderna

Under juni var prisförändringarna på bostadsrätter små. I centrala Stockholm och Malmö låg priserna i princip stilla, medan centrala Göteborg och Storstockholm visade nedgångar på -1 respektive -0,9 procent.

Årstakten varierar dock mellan olika regioner. I Stormalmö har bostadsrättspriserna ökat med hela +4,3 procent, medan Storgöteborg visar en nedgång på -0,6 procent.

– Prisutvecklingen på årsbasis varierar kraftigt mellan regionerna, från nedgång i Göteborgsområdet till prisuppgångar i Malmöområdet, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor: Små ökningar men stabil årsnivå

Priserna på villor ökade svagt i juni. I Storgöteborg och Stormalmö steg priserna med +0,4 respektive +0,5 procent, medan utvecklingen i Storstockholm var i princip oförändrad. På årsbasis är Storgöteborg vinnare med en uppgång på +2,1 procent.

– Villamarknaden präglas av små månadsvisa förändringar men en stabil underliggande utveckling, kommenterar Hans Flink.

Försäljningar: Ökad aktivitet trots avvaktande prisutveckling

Totalt såldes 44 700 bostäder under andra kvartalet, vilket ligger i linje med fjolåret. Bostadsrättsförsäljningarna minskade med -3 procent medan antalet sålda villor ökade med +6 procent. För hela första halvåret 2025 summeras 84 900 försäljningar, en uppgång med +4 procent.

Noterbart är också att försäljningen av fritidshus ökat med drygt 20 procent jämfört med 2024, till cirka 2 500 försäljningar första halvåret – tillbaka på nivåerna från 2022.

Marknadspsykologi styr köpbeteendet

Trots stabila priser är det inte plånboken som primärt styr marknaden – utan psykologin, enligt Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm.

– Köparna finns, men de är mer selektiva och agerar långsammare. Det skapar en marknad med lågt pristryck men relativt hög aktivitet, särskilt för småhus, säger han.

FAQ – Vanliga frågor om bostadsmarknaden juni 2025

Vad påverkar prisutvecklingen mest just nu?
Det är främst psykologi och köpbeteende snarare än ekonomiska faktorer som påverkar. Selektiva köpare och ett stort utbud gör att priserna hålls stabila.

Vilken region har haft starkast utveckling på bostadsrätter senaste året?
Stormalmö har haft den starkaste utvecklingen med +4,3 procent i prisökning.

Hur många bostäder såldes under första halvåret 2025?
Totalt 84 900 bostäder, vilket är +4 procent fler än motsvarande period 2024.

Är marknaden starkare för villor än bostadsrätter?
Ja, i juni ökade villapriserna medan bostadsrätter backade. Aktiviteten är också högre på småhusmarknaden.

Hur har fritidshusmarknaden utvecklats?
Fritidshusförsäljningen har återhämtat sig starkt med en ökning på drygt 20 procent jämfört med 2024.