Svag men tydlig vändning i Stockholm – Göteborg tappar mark på bostadsfronten

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att bostadsmarknaden fortsätter att återhämta sig, men skillnaderna mellan landets storstadsregioner växer. Stor-Stockholm går mot en försiktig uppgång medan Stor-Göteborg backar.

– Vi ser en fortsatt svag återhämtning, men utvecklingen spretar åt olika håll i olika delar av landet. Övertaget för köparna är nu minst i Stockholm och trendbrottet kan indikera en utveckling som kan smitta av sig till andra delar av landet, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Stockholm leder återhämtningen

Fastighetsbyråns Mäklarpanel, där 485 mäklare från hela landet svarat, visar att marknaden långsamt rör sig mot ett mer balanserat läge. På frågan om vem som har övertaget på marknaden blev snittet 3,08 på en tiogradig skala (där 0 gynnar köparna och 10 säljarna). Det är en marginell förbättring från augusti (3,05) och en återgång mot nivåerna från hösten 2024 (3,27).

I Stor-Stockholm har köparnas övertag minskat mest, från 3,06 i augusti till 3,28 i oktober. Denna uppgång tolkas som ett möjligt trendbrott.

– Våra stockholmsmäklare anar en mer positiv inställning hos konsumenterna. Bostadsrättsmarknaden i Stockholm brukar gå i bräschen för andra marknader, konstaterar Hedman.

Bakslag i Göteborg

I Stor-Göteborg är utvecklingen den motsatta. Där har index sjunkit från 3,26 i augusti till 3,06 i oktober, vilket tyder på att köparnas fördel ökar igen.

Fastighetsbyrån beskriver situationen som en regional tudelning, där Göteborg tyngs av en försiktigare efterfrågan, medan Stockholm visar tidiga tecken på att marknaden stabiliseras.

Föreningsekonomin allt viktigare för köparna

En återkommande kommentar från mäklarna är att bostadsrättsföreningars ekonomi nu väger tyngre än tidigare.

– Medvetenheten har ökat och föreningar med hög belåning och höga avgifter väljs bort i större utsträckning. Det påverkar särskilt nyproduktionen, där efterfrågan fortsatt är väldigt svag, säger Ulrica Hedman.

FAQ – Vanliga frågor om läget på bostadsmarknaden

Hur påverkas bostadspriserna i Stockholm just nu?
Priserna stabiliseras efter en längre nedgång, särskilt inom bostadsrätter. Fler spekulanter vågar nu gå in i budgivningar.

Varför backar Göteborgsmarknaden?
Osäkerhet kring räntor och svagare efterfrågan i vissa områden har lett till att fler köpare avvaktar.

När kan man se en tydlig vändning nationellt?
Om trenden i Stockholm håller i sig under vintern, väntas övriga storstäder följa efter under våren 2026.

Vilka bostäder är svårast att sälja just nu?
Nyproducerade bostäder och lägenheter i föreningar med hög belåning är svårast att få sålda.