Nya strandskyddsregler 2025 öppnar upp – men kräver koll på detaljerna
Från den 1 juli 2025 träder de nya strandskyddsreglerna 2025 i kraft. För första gången på decennier minskar restriktionerna rejält för fastigheter vid små sjöar och vattendrag. Men medan nya möjligheter öppnas upp, är det viktigt att förstå var gränserna går – annars riskerar du både rivning och avgifter.

Strandskyddet slopas vid små vatten

Den tydligaste förändringen gäller små vattendrag. Om en sjö är mindre än en hektar, eller om ett vattendrag är smalare än två meter, tas strandskyddet bort. Fastighetsägare vid dessa vatten behöver då inte längre söka dispens för att exempelvis bygga en brygga eller gäststuga.

Men juridikexperten Giedre Jirvell varnar:

“Många vet inte ens att deras mark omfattas av strandskydd i dag. Nu blir det viktigare än någonsin att mäta rätt och dokumentera förutsättningarna.”

Anlagda vatten blir byggbara

En annan nyhet är att strandskyddet försvinner vid vatten som anlagts efter 1975 – som täktsjöar, dammar och kanaler. Det innebär att mark som tidigare varit skyddad nu kan utvecklas, till exempel för turism eller rekreation.

“Det här skapar stor potential för fastighetsutveckling på landsbygden”, säger Jirvell, med lång erfarenhet från Havs- och vattenmyndigheten.

Nya chanser för företagare och näringar

För företag införs ett nytt särskilt skäl till dispens: etableringar med låg miljöpåverkan kan nu godkännas. Det öppnar för verksamheter som kaféer, stuguthyrning och småskalig turism.

Även vattenbruk läggs till listan över undantagna näringar – tillsammans med jord- och skogsbruk samt fiske och rennäring. Bisysslor inom dessa omfattas också.

Gränserna kan vara svåra att avgöra

Att själv avgöra om ens vatten är under två meter brett eller om sjön är mindre än en hektar kan vara svårt. En felbedömning kan leda till byggstopp, rivningskrav eller miljösanktionsavgifter.

“Kontakta kommunen eller länsstyrelsen. Det är inte värt att chansa”, säger Jirvell, som tidigare varit domare i mark- och miljödomstolen.

Glöm inte andra tillstånd

Även om strandskyddet slopas krävs ofta andra tillstånd: bygglov, bygganmälan, anmälan om vattenverksamhet – samt hänsyn till artskydd och servitut.

“Strandskyddslättnad betyder inte byggfrihet. Utan komplett tillståndsutredning riskerar du att projektet stoppas”, förklarar Jirvell.

Planera i god tid inför sommaren 2025

De nya reglerna börjar gälla 1 juli 2025. Pågående ärenden före detta datum behandlas enligt dagens lagstiftning. Vill du utnyttja möjligheterna bör du redan nu:

  • Mäta vattenbredd och sjöstorlek

  • Dokumentera med foton och kartor

  • Undersöka alla tillståndskrav

“Sommaren 2025 kan bli året då du förverkligar drömmen om ett strandnära bygge – men bara om du är rätt förberedd.”

Läs pressmeddelandet från Jirvell Juridik här.

FAQ: Vanliga frågor om nya strandskyddsregler 2025

Vad innebär de nya strandskyddsreglerna?
Från 1 juli 2025 tas strandskyddet bort vid sjöar under 1 ha och vattendrag smalare än 2 meter. Fler undantag införs även för företag och anlagda vatten.

Måste jag fortfarande söka bygglov?
Ja, lättnaderna gäller endast strandskyddet. Du kan fortfarande behöva bygglov, bygganmälan eller andra tillstånd.

Vad räknas som ett anlagt vatten?
Exempelvis dammar, täktsjöar och kanaler som skapats efter 1975 omfattas inte längre av strandskyddet.

Vem avgör om mitt vatten är tillräckligt litet?
Tillståndsmyndigheten – oftast kommunen eller länsstyrelsen – kan hjälpa till med bedömningen.

Kan länsstyrelsen återinföra strandskyddet?
Ja, om vattnet har särskilt högt värde för natur eller friluftsliv.

Vad riskerar jag om jag bygger utan rätt tillstånd?
Sanktionsavgifter, rivningsbeslut och i vissa fall åtal för miljöbrott.