Stabilitet i bopriserna i april

Under april månad var prisutvecklingen på både bostadsrätter och villor i stort sett oförändrad. På årsbasis har priserna på bostadsrätter stigit med knappt +3 %, medan villapriserna ökat med drygt +1 %. Det visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Bostadsrätter

April präglades av en splittrad prisbild för bostadsrätter i landets större städer. I Stormalmö steg priserna med drygt +1 %, och i Storstockholm ökade de knappt +1 %. Däremot sjönk priserna i Storgöteborg med -0,5 %. I de centrala delarna var utvecklingen mer stillsam: Centrala Stockholm och Göteborg visade oförändrade nivåer, medan priserna i centrala Malmö minskade med -1,1 %.

På årsbasis är utvecklingen starkast i centrala Stockholm och Stormalmö, båda med en ökning på drygt +5 %. Storgöteborg ligger något efter, med en årsförändring på +2,5 %.
– Prisutvecklingen är spretig men överlag positiv, särskilt i storstäderna, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

Villapriserna visade i april endast marginella förändringar i de tre storstadsregionerna. Storstockholm ökade med +0,3 %, Storgöteborg med +0,1 % och Stormalmö med +0,1 %.
– Vi ser en stabil prisutveckling även på årsbasis, där samtliga storstadsområden noterar en ökning runt +3 %, fortsätter Hans Flink.

Marknaden

Trots försiktiga prisrörelser är aktiviteten på bostadsmarknaden fortsatt hög. Under april såldes drygt 14 000 bostäder, varav 9 000 bostadsrätter (en minskning med -6 % jämfört med april 2024) och 5 000 villor (en ökning med +6 %).

Ackumulerat för perioden januari till april 2025 har 36 300 bostadsrätter (+1 %) och 18 000 villor (+15 %) sålts.
– Antalet sålda villor under årets första fyra månader är det högsta vi någonsin uppmätt, säger Hans Flink.

Mäklarsamfundets kommentar

Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm lyfter fram att samtalen inför en bostadsaffär i allt högre grad påverkas av det globala läget.
– I dag börjar diskussionen om bostadsköp lika ofta i världsläget som i ränteläget. April präglades av försiktiga prisrörelser, men aktiviteten är fortsatt hög – särskilt på villamarknaden där barnfamiljer visar vägen, säger Öholm.

Prisstatistik i korthet – april 2025

Bostadsrätter (medelpris kr/kvm):

• Riket: +0,1 % (1 mån), +2,8 % (12 mån) – 45 127 kr

• Centrala Stockholm: ±0,0 %, +5,1 % – 111 214 kr

• Stor-Stockholm: +0,7 %, +3,4 % – 68 446 kr

• Centrala Göteborg: -0,3 %, +2,9 % – 64 811 kr

• Stor-Göteborg: -0,5 %, +2,5 % – 46 291 kr

• Centrala Malmö: -1,1 %, +2,8 % – 38 400 kr

• Stor-Malmö: +1,1 %, +5,1 % – 36 534 kr

Villor (medelpris):

• Riket: +0,3 % (1 mån), +1,1 % (12 mån) – 4 071 000 kr

• Stor-Stockholm: +0,3 %, +2,5 % – 7 339 000 kr

• Stor-Göteborg: +0,1 %, +3,1 % – 5 736 000 kr

• Stor-Malmö: +0,1 %, +2,7 % – 5 217 000 kr

Fritidshus (medelpris):

• Riket: +1,1 % (12 mån) – 2 298 000 kr

Sammantaget visar marknaden en fortsatt stabilitet, där villasegmentet sticker ut med både hög försäljningstakt och jämn prisutveckling. Framtiden lär i hög grad styras av faktorer som inflation, räntor – och inte minst hushållens förväntningar.