Stabil bostadsmarknad trots små prisrörelser i november

Priserna på bostadsrätter höll sig i stort sett oförändrade samtidigt som villapriserna backade med 0,8 procent. Det visar den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik. Den övergripande bilden pekar på en fortsatt stabil marknad där årstakten nu ligger på minus 0,3 procent för bostadsrätter och plus 0,2 procent för villor. Detta ligger till grund för fokusnyckelordsfrasen, stabil bostadsmarknad, som sammanfattar den rådande utvecklingen.

Bostadsrätter, små rörelser och fortsatt dämpad utveckling

Prisutvecklingen för bostadsrätter är i huvudsak stilla i hela landet. Storstockholm ökade med knappt 1 procent, Storgöteborg låg stilla och Stormalmö minskade med drygt 1 procent. I innerstäderna var prisförändringarna nära noll.

Enligt Per Arne Sandegren sticker centrala Stockholm ut med en årstakt på plus 3 procent, medan Storgöteborg noterar en nedgång på minus 2 procent de senaste tolv månaderna. Det övergripande mönstret är små prisrörelser och en marknad som rör sig långsamt, men utan tydliga trendbrott.

Villor, små minus men regionala skillnader

Villamarknaden visar liknande mönster men med något större svängningar på månadsbasis. Riket som helhet backade med 0,8 procent. Storstockholm steg med 0,6 procent, Storgöteborg minskade med nära 1 procent och Stormalmö ökade med 0,4 procent.

På årsbasis är förändringarna fortsatt små. Stormalmö sticker ut även här med en uppgång på nära 3 procent, medan övriga storstadsregioner håller sig runt nollstrecket.

Försäljningsvolymerna ökar, trots stabila priser

Det kanske tydligaste tecknet på marknadens styrka återfinns i försäljningsvolymerna. Under årets första elva månader såldes 157 100 bostäder, en ökning med 2 procent jämfört med samma period i fjol. Fördelningen visar att bostadsrättsförsäljningen minskade med 1 procent medan villaförsäljningen ökade med 6 procent.

Enligt Per Arne Sandegren är detta ett tecken på fortsatt aktivitet trots avvaktande prisutveckling.

Mäklarsamfundet, köparna blir mer aktiva

Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm bekräftar bilden av en stabil marknad. Utbudet minskar samtidigt som köparna blir mer offensiva och försäljningsvolymerna, särskilt för villor, är starka.

Öholm beskriver november som ännu en månad där trenden blir tydlig, nämligen att marknaden fortsätter vara aktiv även när prisnivåerna är stabila.

Statistik för bostadsrätter i november 2025

Statistiken omfattar 30 238 sålda bostadsrätter mellan september och november. Medelpriset i riket ligger på 45 744 kronor per kvadratmeter. Centrala Stockholm toppar med 112 390 kronor per kvadratmeter medan Storgöteborg ligger på 46 899 kronor. Prisförändringarna över tre och tolv månader visar generellt små rörelser.

Statistik för villor i november 2025

Villastatistiken bygger på 16 809 försäljningar. Rikspriset ligger på 4 097 000 kronor. Storstockholm är dyrast med ett medelpris på 7,4 miljoner kronor. Prisutvecklingen är begränsad både på kort och lång sikt, vilket bekräftar den stabila marknadsbilden.

Fritidshus minskar på årsbasis

Fritidshusmarknaden bryter mönstret med en årstakt på minus 2,6 procent och ett medelpris på 2 340 000 kronor. Statistiken baseras på 5 057 försäljningar under de senaste tolv månaderna.

FAQ

Hur utvecklades bostadsrättspriserna i november 2025?
De var i stort sett oförändrade på riksnivå med mindre variationer mellan storstadsregionerna.

Hur mycket sjönk villapriserna i november?
Villor backade med 0,8 procent på riksnivå.

Vilken region hade starkast prisutveckling?
Centrala Stockholm för bostadsrätter och Stormalmö för villor på årsbasis.

Hur många bostäder har sålts hittills i år?
157 100 bostäder, vilket är 2 procent fler än samma period 2024.

Hur går fritidshusmarknaden?
Fritidshuspriserna har minskat med 2,6 procent på årsbasis.