Bostadsrättspriserna stiger medan villapriserna sjunker – Stockholm driver marknaden

Priserna på bostadsrätter ökade i oktober med +1,7 procent, medan villapriserna sjönk med -0,7 procent, visar den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik. På årsbasis är priserna i stort sett oförändrade, vilket innebär att bostadsmarknaden nu ligger på samma nivå som hösten 2024.

Starkast prislyft för bostadsrätter i Stockholm

Bostadsrättsmarknaden fick ett tydligt uppsving under oktober, framför allt tack vare Storstockholm, där priserna steg med över 3 procent. En större andel försäljningar i innerstaden, där priserna är högst, bidrog till ökningen. Dessutom steg priserna i centrala Stockholm med +1 procent, vilket ytterligare förstärkte regionens uppgång.

I övriga storstäder var utvecklingen svagare. Stormalmö noterade en nedgång på nästan -2 procent, och i Storgöteborg sjönk priserna med nära -1 procent. I övriga delar av landet var bostadsrättspriserna i stort sett oförändrade.

”Prisutvecklingen på årsbasis varierar från drygt +3 procent i centrala Stockholm till en prisnedgång på närmare -2 procent i Storgöteborg,” säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villaägare möter sjunkande priser

På villamarknaden var utvecklingen svagare. I Storstockholm och Storgöteborg låg priserna i princip stilla, medan Stormalmö noterade en minskning på -0,5 procent. För riket som helhet blev nedgången -0,7 procent, vilket framför allt berodde på att priserna utanför storstäderna – där cirka 70 procent av alla villor säljs – gick ned med -1 procent.

”På årsbasis varierar utvecklingen från närmare +2 procent i Stormalmö till -1 procent i Storgöteborg,” säger Hans Flink.

Färre försäljningar i oktober – men rekordnivå för året

Totalt såldes 16 500 bostäder i oktober, vilket är 4 procent färre än samma månad förra året. Av dessa var 10 600 bostadsrätter (-5%) och 5 900 villor (-2%). Trots nedgången under månaden visar helårsstatistiken ett starkt resultat: mellan januari och oktober har 143 600 bostäder bytt ägare, vilket är en ökning med 3 procent jämfört med samma period 2024.

”Trots nedgången i oktober ligger antalet sålda villor på en rekordnivå i år,” avslutar Hans Flink.

Mäklarsamfundet: Stockholm leder vägen

Enligt Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm är det centrala Stockholm som driver uppgången på bostadsrättsmarknaden.

”Stockholmsområdet var motorn i oktober. Både prisutvecklingen och budaktiviteten i innerstaden tyder på en möjlig vändning. Historiskt sett är det ofta trenden i centrala Stockholm som sätter tonen för resten av landet,” säger Öholm.

Fritidshusmarknaden fortsätter däremot att backa, med en prisnedgång på 2,8 procent under de senaste 12 månaderna och ett genomsnittligt pris på 2,34 miljoner kronor.

FAQ

Hur påverkar storstadsregionerna rikssiffran?
Rikssiffrorna är ett vägt genomsnitt baserat på prisutvecklingen i storstadsområdena och övriga riket.

Vilken region hade starkast utveckling för bostadsrätter i oktober?
Storstockholm, tack vare fler försäljningar i innerstaden och stigande priser i centrala Stockholm.

Varför sjönk villapriserna i riket trots stabilitet i storstäderna?
Eftersom majoriteten av villaförsäljningarna sker utanför storstäderna, där priserna föll med -1 procent.

Är marknaden på väg att vända?
Tecken på ökad aktivitet och prisuppgång i Stockholm kan indikera en möjlig vändning, men utvecklingen varierar regionalt.