Säljarnas marknad: Så het är bostadsmarknaden i Spanien

Den spanska bostadsmarknaden glöder, och säljarna sitter i förarsätet. Det låga utbudet driver på en marknad där polacker, holländare och spanjorer köper frenetiskt, medan svenska köpare ökar men fortfarande halkar efter. Det visar Fastighetsbyrån Spaniens senaste Mäklarpanelen.

Vad är Mäklarpanelen Spanien?

I Fastighetsbyråns Mäklarpanel har 37 mäklare svarat på frågor om hur marknaden ser ut just nu, vilket ger en unik insyn i det verkliga läget på marken.

På frågan om hur stark efterfrågan från svenska köpare är, landade snittet på 3,2 på en skala från 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark). Det är en uppgång från 3,0 i januari, men fortfarande klart lägre än siffran 3,54 från april 2025.

Lästips: Så finansierar svenskarna årets renoveringar

– Intresset från svenskar är stort och det är positivt att efterfrågan ökar. Samtidigt påverkas svenskarna, och den svenska kronan, mer av turbulens i omvärlden. På den heta spanska bostadsmarknaden är efterfrågan från svenskar fortsatt betydligt lägre jämfört med många andra nationaliteter, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.

Valutaturbulensen och det svaga kronläget är alltså en viktig förklaring. Den som funderar på att köpa bostad i Spanien behöver räkna på valutarisken mer noggrant än köpare från exempelvis eurozonen.

Säljarna har tydligt övertag på marknaden

På frågan om vem marknaden gynnar mest, var snittet 7,11 på en skala från 0 (köparna) till 10 (säljarna). Det är en ökning från 6,66 i januari, men lägre än 7,63 i april förra året. Marknaden är alltså fortsatt stark till säljarnas fördel, men har dragit sig tillbaka något från fjolårets toppnivåer.

Starka nationella köpgrupper just nu är polacker, holländare och spanjorer, vilket präglar marknadsbilden på många av Fastighetsbyråns kontor. Att inhemska spanska köpare är aktiva tyder på en marknad med bred och stabil efterfrågan.

Priserna väntas vara stabila, men en del tror på uppgång

Mäklarna är relativt samstämmiga om vad som väntar:

• 66 procent spår stillastående priser under resten av 2026
• 31 procent tror på stigande priser

– Det låga utbudet fortsätter att prägla bostadsmarknaden som helhet och gör att säljarna har en tydlig fördel. Situationen i Mellanöstern märks av även i Spanien men påverkar inte efterfrågan särskilt mycket. Just nu ser vi att polacker, holländare och spanjorer är de starkaste köparna på många av våra kontor, fortsätter Martin Posch.

Vad betyder detta för dig som funderar på att köpa i Spanien?

För den som funderar på ett köp finns det några viktiga slutsatser att ta med sig:

Utbudet är begränsat, vilket innebär att bra objekt går snabbt. Att ha finansiering och beslutsmandat på plats är avgörande. Som svensk köpare är det extra viktigt att bevaka kronkursen och helst säkra valutaväxlingen i förväg. Konkurrensen från starka köpargrupper som polacker och holländare är reell, särskilt på populära orter längs Costa del Sol och Costa Blanca.

FAQ om den spanska bostadsmarknaden 2026

Är det ett bra läge att köpa bostad i Spanien just nu?

Marknaden gynnar säljarna, men det finns fortfarande goda möjligheter. Det låga utbudet driver priserna, men 66 procent av mäklarna spår stillastående priser under resten av 2026, vilket innebär att marknaden kan vara förutsägbar för den som hittar rätt objekt.

Vilka nationaliteter köper mest i Spanien just nu?

Enligt Fastighetsbyråns mäklarpanel är polacker, holländare och spanjorer de starkaste köpargrupperna på många orter just nu.

Varför köper inte fler svenskar bostad i Spanien?

Efterfrågan från svenska köpare ökar, men kronans svaghet mot euron och den allmänna turbulensen i omvärlden gör att svenska köpare är mer avvaktande jämfört med köpare från eurozonen.

Kommer priserna på spanska bostäder att stiga under 2026?

Majoriteten av mäklarna, 66 procent, spår stillastående priser. 31 procent tror på en fortsatt uppgång. Det låga utbudet talar för att priserna håller sig på nuvarande nivåer eller stiger något.

Vad är Fastighetsbyrån Spanien och varför är deras mäklarpanel trovärdig?

Fastighetsbyrån är Sveriges största mäklarföretag i Spanien med kontor på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca och Gran Canaria. Mäklarpanelen bygger på svar från 37 verksamma mäklare, vilket ger en bred och lokal bild av marknadsläget.