Så påverkar nya bolånereglerna hur mycket bostad du har råd med – stad för stad

Nya bolåneregler 2025: Så stor bostad kan du köpa med din inkomst

Från och med 1 april 2025 träder nya bolåneregler i kraft – med förändringar som kan ha stor påverkan på bostadsköpares möjligheter, särskilt för förstagångsköpare och unga vuxna. Det handlar bland annat om ett höjt bolånetak och att det skärpta amorteringskravet tas bort.

Enligt jämförelsetjänsten Zmarta, som räknat på effekterna av de nya reglerna i storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Malmö, kan den typiska bostadsköparen få betydligt mer bostadsyta för pengarna – men skillnaderna mellan städerna är fortsatt stora.

Vad innebär de nya bolånereglerna?

• Kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 % av köpeskillingen.

• Amorteringskravet mildras: Kravet på extra amortering vid belåning över 4,5x årsinkomsten tas bort.

• Effekten: Högbelånade köpare får 33 % lägre amorteringskrav.

“Det kan verka marginellt, men för den som står inför sitt första bostadsköp kan det vara helt avgörande,” säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.

Så mycket bostad får du – beroende på var du köper

Zmarta har utgått från SCB:s inkomstdata och bankernas KALP-analys. Här är några nedslag i deras beräkningar:

Förstagångsköpare (18–24 år):

• Centrala Stockholm: 19 kvm

• Centrala Göteborg: 27 kvm

• Centrala Malmö: 39 kvm

Medellön i Sverige:

• Centrala Stockholm: 31 kvm

• Centrala Göteborg: 45 kvm

• Centrala Malmö: 65 kvm

Skillnaderna beror både på lönenivåer och på bostadspriser i respektive stad.

Kontantinsatsen minskar – men priserna är fortfarande en tröskel

Trots att kontantinsatskravet sänks, krävs det fortfarande stora summor. Exempel:

• Stockholm, förstagångsköpare: ca 200 000 kr

• Göteborg: ca 165 000 kr

• Malmö: ca 142 000 kr

“Det är fortfarande dyrt att komma in på marknaden, särskilt i Stockholm. Men för många kan de nya reglerna vara avgörande för att ens kunna påbörja sparandet,” säger Ola Söderlind.

Jämförelse: Max boyta per kommun

Några exempel på vad man får för pengarna enligt Zmarta:

I attraktiva områden som Östermalm (17,8 kvm) och Vasastan (17,4 kvm) är möjligheterna fortsatt mycket begränsade, även med nya regler.

Vad betyder detta för dig som köpare?

De nya reglerna kan ge fler chansen att ta sig in på bostadsmarknaden – särskilt om man är ung, bor i mindre kommuner eller har svårt att spara till kontantinsatsen. Men för att möjligheterna verkligen ska bli bättre krävs att bostadspriserna inte skjuter i höjden i samband med förändringarna.

Se hela listan i Zmartas nyhetsrum.

FAQ: Nya bolåneregler 2025

När börjar de nya reglerna gälla?
1 april 2025.

Vad blir den nya kontantinsatsen?
10 % av bostadens pris (tidigare 15 %).

Vem påverkas mest?
Förstagångsköpare och högbelånade hushåll gynnas främst.

Måste jag fortfarande amortera?
Ja, men det extra amorteringskravet för belåning över 4,5x årsinkomsten tas bort.

Vad är riskerna?
Ökad belåning innebär högre finansiell sårbarhet om räntorna stiger.