Renoveringsobjekt tappar köpare efter nya låneregler

De nya bolånereglerna har fått intresset för renoveringsobjekt att minska. Över hälften av fastighetsmäklarna uppger att efterfrågan på bostäder med renoveringsbehov har sjunkit, samtidigt ser en fjärdedel redan tydligt negativa effekter på den lokala marknaden, enligt en ny undersökning från Mäklarsamfundet.

Nya bolåneregler påverkar renoveringsobjekt

Den 1 april trädde de nya bolånereglerna i kraft. Bolånetaket vid bostadsköp höjdes till 90 procent, samtidigt begränsades möjligheten till tilläggslån genom ett tak på 80 procent.

Syftet från regeringen var bland annat att motverka att bostaden används som en ”bankomat” för annan konsumtion eller löpande underhåll och att dämpa den totala skuldsättningen över tid.

Mäklarsamfundets undersökning pekar nu på att reglerna redan fått konsekvenser för bostäder som behöver renoveras.

– Kritiken mot att ha olika bolånetak vid bostadsköp och vid tilläggslån, till exempel för renoveringar, har stundvis varit hård. Trots att regelverket bara gällt sedan april i år visar vår undersökning att renoveringsmarknaden redan har påverkats, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Lästips: Amortera eller investera? Nya siffror visar vad som kan löna sig mest

Över hälften ser lägre intresse

Av de tillfrågade fastighetsmäklarna uppger 25 procent att de ser en tydligt negativ effekt för renoveringsobjekt på sin lokala marknad. Totalt ser 47 procent negativa effekter i varierande grad.

Samtidigt svarar 56 procent att intresset för bostäder med renoveringsbehov har minskat. Fritextsvaren i undersökningen indikerar även att bolånehandläggare på banker kan avråda kunder från renoveringsobjekt och i stället styra dem mot färdigrenoverade bostäder.

Konsekvenserna märks även i försäljningsprocessen. 47 procent av mäklarna uppger längre säljtider, 33 procent ser färre budgivare jämfört med bostäder där större renoveringar redan är genomförda och 32 procent uppger att fler köpare räknar av renoveringskostnader från sina bud.

Nyrenoverade bostäder blir viktigare

Samma utveckling syns enligt Mäklarsamfundet i organisationens marknadsrapport för tredje kvartalet. Där uppger en majoritet av mäklarna att köpare värderar ett nyrenoverat objekt marginellt högre än ett tryggt område när olika önskemål inför bostadsköpet ställs mot varandra.

– Att objektet är nyrenoverat blir en allt viktigare aspekt för bostadsköpare, och där är finansieringssvårigheter en viktig förklaring. En stor del av småhusbeståndet har samtidigt stora renoveringsbehov. I ljuset av stora kommande underhållsbehov blir finansieringsförutsättningarna lika mycket en fråga om långsiktig hållbarhet som om effektiv användning av beståndet, säger Joakim Lusensky, Analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

FAQ

Hur påverkar de nya bolånereglerna renoveringsobjekt?

Mäklarsamfundets undersökning visar att 56 procent av de tillfrågade mäklarna upplever ett minskat intresse för bostäder med renoveringsbehov.

När började de nya bolånereglerna gälla?

Reglerna trädde i kraft den 1 april.

Hur många mäklare ser negativa effekter?

Totalt uppger 47 procent att de i varierande grad ser negativa effekter för renoveringsobjekt. 25 procent beskriver effekten som tydligt negativ.

Har säljtiderna för renoveringsobjekt påverkats?

Ja, 47 procent av mäklarna uppger längre säljtider. Dessutom ser 33 procent färre budgivare jämfört med objekt där större renoveringar redan genomförts.

Varför har nyrenoverade bostäder blivit mer attraktiva?

Mäklarsamfundet pekar på finansieringssvårigheter som en viktig förklaring. Begränsningen av tilläggslån kan göra det svårare för köpare att finansiera renoveringar efter bostadsköpet.