Prisras på bostadsrätter i storstäderna – men villorna står emot trenden

Stora prisfall på lägenheter i juli – särskilt i storstäderna

Bostadspriserna i Sverige fortsatte nedåt i juli. Enligt SBAB Booli Housing Price Index föll priserna med 0,7 procent totalt sett, men det är lägenheterna i Storgöteborg och Storstockholm som sticker ut med kraftiga tapp på 4,0 respektive 3,4 procent. Totalt föll lägenhetspriserna i fem av sex regioner i Sverige.

Trenden är tydlig även efter att säsongseffekter rensats bort – lägenhetspriserna är på väg nedåt. Enligt den underliggande trenden minskade priserna med 0,4 procent i juli. Lägenhetspriserna ligger nu över 7 procent under toppnoteringen från våren 2022.

Norra Sverige bryter mönstret – uppgång i både lägenheter och villor

Medan priserna faller i övriga landet går Norra Sverige mot strömmen. Här steg lägenhetspriserna med 2,3 procent och villapriserna med hela 2,5 procent under juli månad. Detta gör regionen till den starkaste bostadsmarknaden i landet just nu.

Villamarknaden visar stabilitet – men fall i Storstockholm

Villapriserna i Sverige som helhet steg med 0,2 procent i juli och utvecklingen var positiv i fyra av sex regioner. Den underliggande trenden visar dock en blygsam ökning på endast 0,1 procent. Storstockholm skiljer sig återigen negativt – här sjönk villapriserna med 2,6 procent.

Sedan toppnivåerna våren 2022 har villapriserna backat med knappt 12 procent, men det senaste halvåret har utvecklingen varit relativt stabil, särskilt i jämförelse med bostadsrättsmarknaden.

Boije: Avgiftshöjningar pressar lägenhetsmarknaden

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, pekar på stigande månadsavgifter i bostadsrättsföreningar som en möjlig förklaring till varför lägenhetsmarknaden utvecklas svagare än villamarknaden.

– Det är troligt att vi nu ser effekterna av höjda avgifter – och förväntningar om fler höjningar – slå igenom i både färre sålda lägenheter och lägre priser, säger Boije.

Trots fallande räntor och förbättrad köpkraft för hushållen väntas bostadsrättspriserna sjunka med cirka 3 procent under 2025, medan villapriserna förblir oförändrade om nuvarande trend håller i sig.

FAQ – Vanliga frågor om bostadsprisstatistiken

Hur mycket föll bostadspriserna i Sverige i juli 2025?
Totalt sjönk priserna med 0,7 procent jämfört med föregående månad.

Vilka regioner hade störst prisfall på lägenheter?
Storgöteborg (-4,0 %) och Storstockholm (-3,4 %).

Var ökade priserna istället?
Norra Sverige såg stigande priser för både lägenheter (+2,3 %) och villor (+2,5 %).

Vad är den förväntade prisutvecklingen för 2025?
Lägenhetspriserna väntas falla med cirka 3 procent, medan villapriserna ser ut att bli oförändrade över året.

Vad påverkar nedgången på lägenhetsmarknaden?
SBAB pekar ut ökade månadsavgifter i bostadsrättsföreningar som en viktig faktor bakom utvecklingen.