Nya bolåneregler ger fortsatt effekt trots prisuppgång
Anton IvermanEn prisuppgång på 5 procent äter inte upp effekten av de nya bolånereglerna. Det visar Mäklarsamfundets matchningsindex för 2026, där fler hushåll fortfarande har möjlighet att köpa småhus trots högre priser.
Nya bolåneregler stärker hushållens köpkraft
En återkommande invändning mot de lättade bolånereglerna är att ökade bostadspriser snabbt skulle äta upp effekten. Mäklarsamfundets analys visar dock att en prisuppgång på 5 procent inte räcker för att återställa matchningen mellan hushållens ekonomi och småhuspriserna till nivåerna före reformen.
– Det här är en viktig nyans i debatten. Lättade kreditregler kan påverka priserna, men vår analys visar att en prisuppgång på fem procent inte räcker för att ta bort reformeffekten. För många hushåll blir tröskeln fortfarande lägre, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Lästips: Svenskarnas Spanienintresse består – men färre hittar rätt bostad
Rapporten bygger på ett matchningsindex som visar hur stor andel av hushållen som har ekonomisk möjlighet att efterfråga ett småhus i 28 olika geografier.
I Skåne ökar andelen hushåll som kan efterfråga småhus från 27 till 42 procent efter regeländringen, och till 39 procent om priserna stiger med 5 procent. I Stockholms ytterförort ökar andelen från 21 till 37 procent, för att därefter minska till 32,5 procent.
| Geografi | Före nya regler (%) | Med nya regler (%) | Med nya regler +5% prisuppgång | Förbättring efter prisuppgång (%-enheter) |
|---|---|---|---|---|
| Västra Götalands län | 25 | 41 | 38 | +13 |
| Skåne län | 27 | 42 | 39 | +12 |
| Stormalmö | 22,5 | 36 | 34 | +11,5 |
| Stockholms ytterförort | 21 | 37 | 32,5 | +11,5 |
| Hallands län | 21 | 37 | 31 | +10 |
| Storgöteborg | 16 | 31 | 29 | +13 |
| Stockholms län | 16 | 29 | 27 | +11 |
| Stockholm | 10 | 17 | 15 | +5 |
| Göteborg | 8 | 17 | 15 | +7 |
| Malmö | 9 | 17 | 15 | +6 |
Källa: Mäklarsamfundet
I storstäderna är småhusmarknaden dock fortsatt svår. I Stockholm ökar andelen hushåll som har råd med ett småhus från 10 till 17 procent, men sjunker till 15 procent vid en prisuppgång på 5 procent. Göteborg visar en liknande utveckling.
– För barnfamiljer i våra största kommuner är småhusmarknaden fortfarande mycket svår att nå. Nya bolåneregler hjälper fler hushåll över tröskeln, men de ändrar inte den större obalansen mellan inkomster, priser och utbud, säger Joakim Lusensky, analys och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.