Mäklarsamfundet välkomnar bolånereformer men kräver fler åtgärder för rättvisare bostadsmarknad

Remissperioden för regeringens promemoria ”En utvecklad makrotillsyn” är nu avslutad. Förslagen innebär förändringar i de låntagarbaserade kreditrestriktionerna på bolånemarknaden, och Mäklarsamfundet ställer sig i stort bakom reformerna – men efterlyser ytterligare justeringar och ett bredare politiskt grepp. Detta av ett pressmeddelande som kan läsas i sin helhet här.

– Ska vi på allvar bredda ägandet och öka rörligheten på bostadsmarknaden måste reglerna bli mer träffsäkra. Det här är ett steg i rätt riktning som balanserar värnandet av finansiell stabilitet och en sund amorteringskultur med bättre möjligheter för fler att ta klivet in och vidare på bostadsmarknaden, säger Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.

Begränsad effekt – men tydlig riktning

Mäklarsamfundet konstaterar att de föreslagna förändringarna har begränsade effekter, men att riktningen är rätt. Det är fortfarande främst bankernas kvar-att-leva-på-kalkyl (KALP) som sätter gränser för hushållens låneutrymme.
Även om slopandet av det skärpta amorteringskravet förbättrar hushållens marginaler, berörs endast en mindre andel av nya låntagare.

Stöd för höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav

Mäklarsamfundet tillstyrker förslaget att höja bolånetaket från 85 till 90 procent, samt att . Dessa förändringar bedöms kunna underlätta för förstagångsköpare och öka rörligheten på bostadsmarknaden.

Kritik mot otydlig reglering av tilläggskrediter

Samtidigt avstyrker Mäklarsamfundet förslaget om att tilläggskrediter endast ska få uppgå till 80 procent av bostadens värde. En sådan ordning riskerar att skapa onödig komplexitet och kan leda till att hushåll tvingas ta dyrare blancolån.

– Vi saknar en gedigen analys av varför en tilläggskredit ska ha en annan maxbelåningsgrad än vid förvärv. Låntagare som till exempel vill renovera bostaden, eller som drabbas av klimatrelaterade skador, bör kunna utöka sitt bolån istället för att tvingas ta blancolån, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Strukturella reformer krävs på utbudssidan

Mäklarsamfundet understryker att förändringar av lånevillkor bara är en del av lösningen. För att långsiktigt minska trösklarna till bostadsmarknaden krävs en politik som också ökar bostadsutbudet, både genom nyproduktion och ökad rörlighet i befintliga bostäder.

– Utan fler bostäder dit vi flyttar och vill bo riskerar lättnader i lånevillkoren att få begränsad effekt. Det krävs en bredare politik för att möta den efterfrågan som redan finns, särskilt i tillväxtregioner, säger Oskar Öholm.

FAQ – Vanliga frågor

Vad innebär det höjda bolånetaket?
Att hushåll ska kunna låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köp, istället för dagens 85 procent.

Vad betyder slopandet av det skärpta amorteringskravet?
Att nya låntagare inte längre behöver amortera extra på grund av hög belåningsgrad eller inkomstnivå.

Vad är tilläggskrediter?
Det är lån som tas ut på en befintlig bostad, ofta för renovering eller investeringar.

Varför vill Mäklarsamfundet ändra reglerna för tilläggskrediter?
För att undvika att hushåll tvingas ta dyrare blancolån när de istället borde kunna utöka sitt bolån.