Mäklarna är tydliga: Mindre bostadsrätter gynnas mest av de nya bolånereglerna

Om två veckor, den 1 april träder de nya bolåneregler i kraft i Sverige. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent samtidigt tas det skärpta amorteringskravet bort. En ny undersökning från Svensk Fastighetsförmedling pekar på att det framför allt är mindre bostadsrätter som väntas vara tydligaste vinnaren på bostadsmarknaden i och med att de nya bolånereglerna träder i kraft.

Mäklarna är tydliga: Mindre bostadsrätter vinner mest

56,7 procent av mäklarna i Svensk Fastighetsförmedlings panel bedömer att mindre bostadsrätter gynnas mest. På andra plats kommer villor, som 40,8 procent lyfter fram. Större bostadsrätter och fritidshus nämns av endast 1,7 respektive 0,8 procent.

Lästips: SEB: Så mycket rikare blev svenska hushållen 2025

Lästips: Nya bolåneregler slår hårt mot separerade barnfamiljer: ”Orimligt och ologiskt”

– Den knut som funnits för mindre bostadsrätter och hindrat affärer kan genom det höjda bolånetaket och de nya amorteringsreglerna helt enkelt lösas upp, förklarar Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Nya regler kan sätta fart på hela bostadskedjan

En dominoeffekt på hela bostadsmarknaden kan förväntas. När fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa sätts rörelser i gång på flera nivåer i bostadsmarknaden.

– När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden startar det en kedja av affärer. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, och i nästa steg frigörs ytterligare bostäder. Det gör att fler affärer kan genomföras i hela marknaden, säger Erik Wikander.

Även villor väntas vinna

Även om fokus hamnar på mindre bostadsrätter finns det en tydlig optimism kring villasegmentet. Drygt fyra av tio mäklare tror att villor gynnas mest av förändringen.

– Även om villamarknaden har varit stark det senaste året gör gynnsammare finansieringsvillkor att även denna marknad kan påverkas positivt av de nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket, säger Erik Wikander.

Den dolda ”tvisten” som många har missat

Bland allt det positiva finns en aspekt av de nya reglerna som fått lite uppmärksamhet i debatten. Erik Wikander varnar för att förändringen också har en baksida, framför allt för den som planerar renovering:

– Samtidigt som man höjer bolånetaket, minskar man belåningsgraden för tilläggslån på nuvarande boende. Det betyder att det blir svårare att renovera inom ramen för bolån, och många kommer få använda dyrare blancolån istället. Det gör att marknaden troligen kommer premiera utveckling av bostadspriser för bostäder i bra skick, eller med endast mindre renoveringsbehov på bekostnad av renoveringsobjekten, avslutar Erik Wikander, vd Svensk Fastighetsförmedling.

Det är ett viktigt perspektiv för den som funderar på att köpa ett renoveringsobjekt eller planerar att lyfta in renovering i bolånet. Välskötta bostäder i gott skick kan alltså vinna ytterligare terräng på marknaden.

FAQ om nya bolåneregler 2025

När träder de nya bolånereglerna i kraft?

Den 1 april 2025.

Vad innebär det höjda bolånetaket?

Taket höjs från 85 till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats vid bostadsköp.

Vilket amorteringskrav tas bort?

Det skärpta amorteringskravet, som gällde hushåll med hög skuldsättning i förhållande till inkomst, tas bort och sänker därmed månadskostnaden för många köpare.

Vilken bostadstyp gynnas mest av de nya reglerna?

Mindre bostadsrätter, enligt 56,7 procent av mäklarna i Svensk Fastighetsförmedlings undersökning.

Varför gynnas förstagångsköpare särskilt?

Lägre kontantinsatskrav och sänkta månadskostnader gör det lättare att finansiera ett första bostadsköp, vilket historiskt sett haft stor effekt i segment med höga inträdesbarriärer.

Kan även villor gynnas av de nya reglerna?

Ja, drygt fyra av tio mäklare i undersökningen tror att även villor påverkas positivt av de förändrade finansieringsvillkoren.

Påverkas möjligheten att renovera med bolån?

Ja, belåningsgraden för tilläggslån på befintligt boende minskar, vilket kan tvinga många till dyrare blancolån vid renovering. Bostäder i gott skick väntas därför bli mer attraktiva på marknaden.

Vad menas med att nya regler sätter fart på bostadskedjan?

När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden säljer de som äger mindre bostäder och köper något större, vilket frigör fler bostäder i hela kedjan och ökar rörligheten på marknaden.