Länsförsäkringar: Hushållen tror på stigande bostadspriser – 5 tips inför din bostadsaffär

Bostadsmarknaden inleder 2026 med tydligt stärkta boprisförväntningar. Enligt Länsförsäkringars Boprisbarometer för januari 2026 tror nu 49 procent av svenska hushåll att bostadspriserna kommer att stiga det kommande året. Det är en ökning med fyra procentenheter jämfört med föregående månad och den högsta nivån på flera år. Samtidigt minskar andelen som räknar med fallande priser till endast fyra procent, vilket signalerar ett markant skifte i marknadssentimentet.

LF:s boprisbarometer talar samma språk som SEB:s boprisindikator, den publicerades förra veckan.

Ökat tempo på bostadsmarknaden enligt mäklarna

Under slutet av 2025 började temperaturen på bostadsmarknaden stiga och utvecklingen har fortsatt in i det nya året. Enligt LF Fastighetsförmedling märks ett tydligt ökat intresse bland spekulanter, fler besökare på visningar och snabbare budgivningar.

– Temperaturen på bostadsmarknaden steg under slutet av förra året och våra mäklare vittnar nu på många håll om fler spekulanter på visningarna och ett högre tempo i budgivningarna. Med stabilare räntor, starkare hushållsekonomi och väntade lättnader i amorteringskraven räknar vi med fler affärer och en bredare prisökning, där vår prognos pekar på en uppgång med 5–6 procent under 2026, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.

Boprisbarometern visar tydlig optimism

Länsförsäkringars Boprisbarometer mäter skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande respektive fallande bostadspriser om ett års sikt. I januari 2026 uppgår barometern till 45 procent, vilket är en ökning med sex procentenheter jämfört med december 2025.

– Utsikterna på bostadsmarknaden ljusnar rejält. Fler tror på högre priser samtidigt som färre räknar med en nedgång. Det hänger ihop med att tillväxten tar fart och hushållens köpkraft stärks under året. Priserna kan också öka när bolånelättnaderna träder i kraft den 1 april 2026, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar.

Lägre bolåneräntor ger ökat köputrymme

Förutsättningarna för bostadsköp förbättras ytterligare av lägre räntor. Under 2026 väntas de rörliga bolåneräntorna ligga runt 2,7 procent, vilket är lägre än under 2025.

– Det ökar utrymmet för bostadsköp, men det är viktigt att inte räkna hem framtida prisuppgångar i förväg och att ha marginaler som gör att man klarar både högre räntor och ökade boendeutgifter, säger Stefan Westerberg.

Regionala och åldersmässiga skillnader i förväntningarna

Optimismen är inte jämnt fördelad över landet. Mest positiva är hushållen i Sydsverige, där Boprisbarometern ligger på 51 procent. Mest försiktiga är hushållen i Småland och Öarna, där motsvarande siffra är 37 procent.

Åldersmässigt är det de yngsta hushållen som är mest optimistiska. Bland svenskar under 29 år uppgår Boprisbarometern till hela 60 procent, vilket speglar ett starkt framtidstroende hos förstagångsköpare och unga hushåll.

Så tror hushållen om bostadspriserna

LF:s Boprisbarometer	dec-25	jan-26
Högre	45 %	49 %
Ungefär som idag	44 %	43 %
Lägre	6 %	4 %
Vet ej	5 %	4 %
Netto (Högre – Lägre)	39 %	45 %

Länsförsäkringar bjuder på fem tips – så lyckas du med bostadsaffären på en orolig marknad

Att agera rätt på en marknad som är i förändring kan göra stor skillnad för både köpare och säljare. Här är fem konkreta råd som kan öka tryggheten i bostadsaffären.

1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
   Försök att sälja och köpa vid ungefär samma tidpunkt. Då får tillfälliga upp eller nedgångar i priserna mindre betydelse för din totala affär.

2. Se över din boendeekonomi
   Har du små marginaler i boendeekonomin bör du planera bostadsköpet utifrån hur stigande räntor eller förändrad inkomst kan påverka dig över tid.

3. Anmäl intresse i god tid
   Många bostäder marknadsförs som kommande på mäklarnas hemsidor. Genom att kontakta mäklaren tidigt minskar risken att missa förhandsaffärer. För säljare kan förhandsmarknaden också ge en tidig signal om efterfrågan.

4. Sälj först om du är osäker
   Känner du dig osäker kan det vara klokt att sälja din nuvarande bostad innan du köper en ny. Då vet du ditt ekonomiska utgångsläge och kan enklare räkna på en månadskostnad du känner dig bekväm med.

5. Läs på ordentligt
   Gör en lista över vad som är viktigast för dig i din nya bostad och studera prisstatistik och slutpriser. Det ger bättre förståelse för de ekonomiska förutsättningarna i din bostadsaffär.

FAQ – boprisförväntningar 2026

Vad är Länsförsäkringars Boprisbarometer?

Boprisbarometern mäter skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande respektive fallande bostadspriser det kommande året.

Varför ökar boprisförväntningarna inför 2026?

Förväntningarna stärks av stabilare räntor, förbättrad hushållsekonomi, ökad tillväxt och kommande lättnader i amorteringskraven.

Hur mycket kan bostadspriserna stiga under 2026?

LF Fastighetsförmedling bedömer att bostadspriserna kan öka med cirka 5 till 6 procent under året.

När träder bolånelättnaderna i kraft?

De nya bolånelättnaderna väntas börja gälla den 1 april 2026.

Är det rätt läge att köpa bostad nu?

Det beror på den egna ekonomin. Lägre räntor ger bättre köputrymme, men det är viktigt att ha marginaler för framtida kostnadsökningar.