SEB:s boprisindikator når högsta nivån på månader – hushållens framtidstro växer

SEB:s boprisindikator steg kraftigt i januari och signalerar ett tydligt skifte i hushållens syn på bostadsmarknaden. SEB:s boprisindikator ökade till 44, jämfört med 37 i december, vilket speglar en växande optimism om stigande bostadspriser under det kommande året.

Indikatorn mäter skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser, och utvecklingen pekar på att fler nu ser en ljusare framtid för bostadsmarknaden.

Fler hushåll tror på stigande bostadspriser

I januari uppger 52 procent av de tillfrågade hushållen att de tror på stigande bostadspriser det kommande året, en ökning med 3 procentenheter jämfört med föregående månad. Samtidigt minskar pessimismen, endast 8 procent tror på fallande priser, vilket är 4 procentenheter lägre än i december.

Optimismen är särskilt tydlig bland yngre hushåll, där hela tre av fyra är positiva till bostadsprisutvecklingen framöver.

Tabell: SEB:s boprisindikator mellan perioden februari 2025 – januari 2026.  

Feb- 25	Mar- 25	Apr- 25	Maj- 25	Jun- 25	Jul- 25	Aug- 25	Sep- 25	Okt-25	Nov-25	Dec-25	Jan-26
50	46	36	34	35	31	35	29	29	34	37	4

 

Hushållens optimism möter en försiktig verklighet

Trots den ökade framtidstron pekar de faktiska bostadspriserna än så länge på en mer avvaktande utveckling. Det skapar en intressant spänning mellan förväntningar och marknadens faktiska rörelser.

– Bostadsmarknaden står inför en tydlig islossning om man ska tro hushållen. Drygt vartannat hushåll tror nu på stigande bostadspriser och hela 3 av 4 unga är optimistiska. De faktiska bostadspriserna står dock hittills för en mer reserverad utveckling Hushållens förväntningar ligger något före de faktiska bostadspriserna och speglar årets breda skattesänkningar och mer generösa bolåneregler under våren, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

Få hushåll planerar att binda bolåneräntan

Undersökningen visar också att intresset för att binda bolåneräntan är fortsatt lågt. Bland hushåll med helt eller delvis rörlig ränta svarar 6 procent att de planerar att binda räntan inom de kommande tre månaderna, en minskning från 7 procent i december. Undersökningen visar att hushållens syn på ränteläget justeras marginellt nedåt. I januari tror hushållen att Riksbankens styrränta om ett år ligger på 1,84 procent, vilket är 0,01 procentenheter lägre än föregående månad.

– En låg och sjunkande andel hushåll som planerar att binda sina bolån är ett återkommande mönster i tider av stabil styrränta. Men många gånger finns det anledning att tänka i motsatt ordning. Räntegapet mellan rörligt och bundet väntas öka ytterligare under året och för de bolåntagare som överväger att binda för att addera trygghet och förutsägbarhet i sin kalkyl finns goda argument att göra det i början på 2026, säger Américo Fernández.

FAQ, vanliga frågor om SEB:s boprisindikator

Vad är SEB:s boprisindikator?

SEB:s boprisindikator visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser och andelen som tror på fallande priser under det kommande året.

Vad innebär en boprisindikator på 44?

Ett värde på 44 innebär att andelen optimistiska hushåll överstiger de pessimistiska med 44 procentenheter, vilket signalerar stark framtidstro på bostadsmarknaden.

Varför är unga hushåll mer optimistiska?

Unga hushåll påverkas ofta mer av ränteläget och framtida inkomstförväntningar. Lägre räntetro och stabilare ekonomi kan bidra till deras optimism.

Hur påverkar ränteläget bostadsmarknaden?

Lägre eller stabila räntor gör det billigare att låna, vilket ofta ökar efterfrågan på bostäder och därmed pressar upp priserna.

LÄSTIPS: Här är landets hetaste bostadsmarknad

LÄSTIPS: Var tredje ung vuxen vill lämna Stockholm – bostadsbristen hotar stadens framtid