De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på fortsatt sjunkande bostadspriser i riket i november – villapriserna med tre procent och bostadsrättspriserna med en procent. Priserna fortsätter ner men känslan är att vi närmar oss en stabilisering på marknaden, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 1 % i november. Stor-Stockholm sticker ut i statistiken med stillastående bostadsrättspriser under månaden. På villasidan är prisnedgången större, – 3 % i riket i november.
På tre månader har priserna på bostadsrätter i riket sjunkit med 2 % och villapriserna har sjunkit med hela 8 %.
Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se
– Priserna fortsätter ner i stora delar av landet och sannolikt har vi inte nått botten än. Riksbankens senaste räntehöjning dämpar marknaden på kort sikt och på villasidan, där vi ser en större nedgång, fortsätter de höga energipriserna att påverka. Många faktorer samverkar och skapar en osäkerhet hos konsumenterna, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
– I Stockholm, som brukar gå i bräschen, fortsätter vi se tendenser till en lite mer normal marknad där säljare och köpare närmar sig varandra allt mer. Känslan är också att bostadsmarknaden tagit de största smällarna redan, till exempel de större räntehöjningarna. Det är såklart svårt att förutspå men möjligen kan bostadsrättsmarknaden stabiliseras i början av våren och villamarknaden lite senare när värmen kommer, fortsätter Johan Engström.
Stockholm – Bostadsrättspriser stillastående i Stor-Stockholm
Bostadsrättspriserna sjönk med 1 % i centrala Stockholm i november. I Stor-Stockholm var de däremot stillastående vilket sticker ut i statistiken. Villapriserna i Stor-Stockholm sjönk med 2 % i november.
– Vi upplever att den största trögheten i marknaden är förbi och har fler spekulanter på de attraktiva objekten om man jämför med tidigare under hösten. Sen finns det ytterligheter åt andra hållet där vi får kraftiga underbud och försäljningarna tar tid. Utbudet för säsongen är högt men det beror på att det är mycket osålt som ligger kvar. Det läggs inte ut mycket nytt nu vilket är normalt för årstiden. Man märker att många som sålt under tidig höst har ett stort sug efter att köpa bostad nu, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Södermalm.
– Vi ser fortfarande en prisnedgång på villor i Bromma och vi upplever att nedgången är aningen större än de 10 procent som vi ser i statistiken på tolv månaderna. Förmodligen för att det som inte säljs inte syns i statistiken. Dock ser vi fortsatt att det finns villaspekulanter som beredda att köpa, men på en lägre prisnivå än tidigare. Prisnedgången på villor drivs framför allt av ökade räntor och att villaköparna har fått mindre betalt för sina lägenheter i innerstan, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.
Göteborg – Tre procent ner överallt
Under november sjönk samtliga bostadspriser i Göteborgsområdet med tre procent – bostadsrättspriser i centrala Göteborg och Stor-Göteborg samt villapriser Stor-Göteborg.
– Vi har absolut haft en prisnedgång men känslan är ändå att det börjar mattas av. Köpare och säljare har börjat närma sig varandra och visningsdeltagarna är fler. Vi har justerat utgångspriserna, säljarna har mognat och vi gör affärer runt eller strax under utgångspriset. Många spekulanter har frågor kring belåningsgraden på bostadsrätter och när räntorna binds om för föreningens lån. Lågt belånade föreningar går bättre och på villasidan har energikostnaderna seglat upp högt på frågelistan hos spekulanterna, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån innerstad & Örgryte.
Malmö – Stillastående bostadsrättspriser i oktober
Bostadsrättspriserna i centrala Malmö sjönk med 2 % i november och med 4 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö sjönk med 3 % i november.
– I Malmö upplever vi fortfarande att lägenheter med lägre köpeskilling är lättare att sälja än villor med högre prisnivåer. Köpintresset har återvänt till marknaden men de flesta budgivare lägger underbud. Många visningsgäster har stort fokus just nu kring elförbrukning och driftkostnader vilket är helt förståeligt. Detta gäller för både lägenheter och hus, säger Jesper Jeschko Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.
