Generationsskiftenas tysta revolution: 122 000 bostäder som snart byter ägare i Stockholms län

Generationsskiften på bostadsmarknaden i Stockholms län är ett av de mest underskattade men mest betydelsefulla skiftena som fastighetssektorn står inför. Mer än 122 000 bostäder ägs av invånare som är 73 år eller äldre, och när dessa bostäder byter ägare tillförs länets marknad uppskattningsvis 3 000 extra bostäder per år. Det är en strukturell förändring som kommer att påverka både utbud och rörlighet i alla länets kommuner under lång tid framöver.

Seniorerna sitter på en stor del av bostadsbeståndet

Statistik från Statistiska Centralbyrån visar en tydlig koncentration av småhusägandet bland äldre åldersgrupper. I Stockholms län ägs ungefär 15 procent av det totala bostadsbeståndet av personer som är 73 år eller äldre. Enbart för småhusbeståndet är motsvarande andel cirka 22 procent.

Lästips: Bostadspriserna steg i mars men färre affärer gjordes

Lästips: LF: Var fjärde svensk nästan pank innan lön

Kombinerat med en mycket låg flyttfrekvens i åldersgruppen innebär det att nästa stora rörelse i bostadsbeståndet sker i samband med generationsskiften, inte med ordinarie marknadsrörelser.

Arvtagarna bor redan i villa

En tidigare analys från Mäklarsamfundet har visat att arvtagarna till de bostadsägande seniorerna i regel är mellan 55 och 70 år, har goda inkomster och i hög grad redan bor i villa. De är alltså både för etablerade och för gamla för att flytta in i föräldrarnas bostad. I stället kommer majoriteten av dessa bostäder att säljas, antingen efter att en i hushållet gått bort eller i samband med arv, och därmed tillföras de lokala marknaderna.

3 000 bostäder per år når marknaden via arv

Genom demografisk modellering kan man estimera hur utbudet från generationsskiften kommer att nå marknaden under de kommande två decennierna. Mer än 54 000 småhus och 52 000 bostadsrätter väntas skifta ägare.

Med antagandet att cirka 90 procent av villorna och 75 procent av bostadsrätterna säljs vid arv innebär det en årlig ökning av länets utbud med 1 700 villor och 1 300 bostadsrätter. Fritidshusen utgör en annan kategori där en större del sannolikt stannar kvar inom familjen, och är därför borträknade ur dessa siffror.

Ett normalt år säljs mellan 8 000 och 10 000 villor i länet, vilket innebär att tillskottet från generationsskiften är märkbart. Fullständig statistik per kommun finns tillgänglig i tabellform.

Bostäder som ägs av 73+ i Stockholms län

Källa: Mäklarsamfundet

Joakim Lusensky: ”Ett av de största men minst uppmärksammade skiftena”

Mäklarsamfundets analys- och kommunikationschef Joakim Lusensky understryker att förändringen kommer att märkas i hela länet.

”I hela länet väntar en lång våg av ägarskiften som kommer att märkas i både villakvarter och bostadsrättsbestånd under många år framöver. Det här är ett av de största, men minst uppmärksammade, skiftena som bostadsmarknaden står inför”, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Möjligheter för familjebildare och dämpning av prisutvecklingen

Det ökade utbudet från generationsskiften kan ha positiva konsekvenser för grupper som länge haft svårt att ta sig in på villamarknaden.

”När många bostäder successivt frigörs genom arv och generationsskiften påverkar det den lokala marknaden. Utbudsökningen kan framöver göra det enklare för länets familjebildare att ta klivet in på villamarknaden. I vissa kommuner kan man också räkna med en viss dämpning av prisutvecklingen”, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet.