Fastighetsbyrån: Trög marknad 2025 men hopp om återhämtning 2026

Bostadsåret 2025 präglades av en ovanligt trög marknad med nästintill stillastående bostadspriser. Enligt färska siffror från Mäklarstatistik sjönk priserna i december, både på bostadsrätter och villor i riket. Samtidigt pekar flera underliggande faktorer på att en återhämtning kan ta fart under 2026.

De senaste siffrorna visar att bostadsrättspriserna i riket sjönk med 0,6 procent i december, medan villapriserna backade med 0,8 procent. På tolv månader har både bostadsrätter och villor ändå stigit marginellt med 0,2 procent.

– 2025 har vi haft en trög marknad och rekord i högt utbud och långa försäljningstider. Det finns goda förutsättningar för en återhämtning 2026, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Rekordutbud och långa försäljningstider präglar året

Trots relativt stabila priser har bostadsmarknaden haft tydliga strukturella utmaningar. Under vecka 1 låg utbudet av bostäder till salu på Hemnet på 39 162 objekt. Det kan jämföras med 39 640 samma vecka 2025 och endast 17 441 bostäder år 2019, som betraktas som ett mer normalt år. För första gången på flera år har utbudet nu sjunkit och ligger under föregående års nivå, samtidigt som nivåerna är kan betraktas som historiskt höga, det menar Fastighetsbyrån.

Fastighetsbyrån förmedlade under 2025 drygt 39 000 bostäder i Sverige, knappt 1 procent färre än under 2024. Försäljningstiden för bostadsrätter och villor uppgick till i snitt 102 dagar, jämfört med 80 dagar 2024 och 40 dagar 2022. Samtidigt ökade antalet visningar per såld bostad till 6,1 i snitt, upp från 3,7 år 2022.

Osäker omvärld har bromsat bostadsköparna

När bostadsåret 2025 sammanfattas framträder bilden av en marknad där osäkerheten varit större än vad priserna speglar.

– Sammanfattar vi bostadsåret 2025 blir det som trögt och osäkert. Det avspeglas inte så tydligt i antal affärer och prisutvecklingen. Men när vi tittar på utbudet, försäljningstider och antal visningar per bostad är det slående höga nivåer. Generell osäkerhet kring omvärld och ekonomi har varit de främsta orsakerna till att många bostadskonsumenter avvaktat, säger Ulrica Hedman.

Hon betonar att det är för tidigt att dra långtgående slutsatser av just decemberstatistiken.

– Det går inte att dra så mycket slutsatser av decembersiffrorna utan det intressanta blir att se hur året startar. Trots en fortsatt turbulent omvärld finns det bättre förutsättningar än på länge att få en återhämtning under 2026. Stabila räntor, förbättrad tillväxt och mer positiv syn på bostadsmarknaden kan sannolikt leda till ett lägre utbud och svagt stigande priser. Vi tror även att de nya bolånereglerna kan bidra till en snabbare och högre omsättning.

Stockholm, trendbrott för bostadsrätter i Stor-Stockholm

I Stockholmsområdet syns tydliga skillnader mellan delmarknaderna. I december steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,4 procent, medan priserna i Stor-Stockholm sjönk med 1,2 procent. Därmed bryts den tidigare stigande trenden i Stor-Stockholm. Villapriserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,2 procent under månaden.

Utbudet var för årstiden lågt både i november och december, samtidigt som köpkraften var starkare.

– Det har skett en positiv förflyttning i viljan att flytta vilket bådar gott inför 2026. Vår upplevelse är att priserna har gått upp mer på Södermalm än vad statistiken visar för Stockholms centrala delar, framför allt tvåor och större, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

Hon pekar även på amorteringsreglernas betydelse framåt.

– Förhoppningsvis kommer de nya amorteringskraven göra att även de små lägenheterna kommer att öka i antal förmedlingar då de har halkat efter lite i prisutvecklingen under hösten.

Även på villamarknaden märks försiktig optimism.

– Villamarknaden i Bromma var rätt lugn i december vilket är normalt så det är svårt att dra några egentliga slutsatser av marknaden i slutet av året. Överlag märker vi positiva tongångar bland spekulanterna så vi tror på något stigande priser under 2026. Dels tack vare en förhoppningsvis lite lugnare omvärld, dels utifrån förändrade amorteringsregler, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma.

FAQ, vanliga frågor om bostadsmarknaden 2025 och 2026

Varför stod bostadspriserna stilla under 2025?
Den främsta orsaken var osäkerhet kring ekonomi, räntor och omvärld, vilket gjorde att många köpare valde att avvakta trots stort utbud.

Hur utvecklades bostadspriserna under 2025?
På tolv månader steg priserna på både bostadsrätter och villor marginellt med 0,2 procent, trots svaga decemberutfall.

Varför tog bostäder längre tid att sälja?
Det höga utbudet i kombination med försiktiga köpare ledde till rekordlånga försäljningstider och fler visningar per bostad.

Vad talar för en återhämtning 2026?
Stabila räntor, förbättrad ekonomisk tillväxt, nya bolåneregler och ökad flyttvilja skapar bättre förutsättningar för stigande priser och högre omsättning.

Hur ser marknaden ut i Stockholm?
Centrala Stockholm visar viss prisstyrka medan Stor-Stockholm haft ett trendbrott nedåt, samtidigt som signalerna inför 2026 är mer positiva.