Fastighetsbyrån: Prisnedgången är ett ”sommarfenomen”

Bostadsrättspriserna sjönk i juli, särskilt i Storstockholm där priserna föll med 2,5 procent enligt den senaste statistiken från Mäklarstatistik. Samtidigt steg villapriserna svagt. Fastighetsbyrån bedömer att utvecklingen främst är ett resultat av sommarens trögare marknad och en större andel bostäder som legat ute länge innan de sålts.

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna i riket sjönk med 1,5 procent under juli, medan villapriserna ökade med 0,9 procent.

På tre månaders sikt är utvecklingen fortsatt positiv. Bostadsrättspriserna har stigit med 1,5 procent och villapriserna med 3,5 procent.

Storstockholm stod för den största prisnedgången

Den tydligaste prisnedgången noterades i Storstockholm, där bostadsrättspriserna föll med 2,5 procent under juli. I centrala Stockholm minskade priserna med 0,6 procent, medan villapriserna i Storstockholm steg marginellt med 0,1 procent.

Enligt Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman kan utvecklingen förklaras av att färre dyrare bostäder säljs under sommaren samtidigt som en större andel bostäder med långa försäljningstider avslutas till lägre priser.

– Prisnedgången på bostadsrätter i Stockholm i juli sticker ut tydligt. Troligtvis beror det på minskad försäljning av dyra bostäder under sommaren i kombination med en ökad andel svårsålda bostäder som varit till salu länge, som nu säljs för lägre priser. Fler säljare väljer att acceptera ett lägre pris efter en trög försäljningsprocess under våren, säger Ulrica Hedman.

Längre försäljningstider påverkar statistiken

Under våren minskade både utbudet och försäljningstiderna successivt. I juli skedde dock ett trendbrott när försäljningstiderna åter började öka. I Stockholm var ökningen särskilt tydlig för de bostadsrätter som såldes under månaden.

Fastighetsbyrån menar att den förändringen sannolikt bidragit till den svagare prisutvecklingen.

Marknaden väntas bli tydligare efter sommaren

Trots nedgången bedömer Fastighetsbyrån att juli är en ovanligt svårtolkad månad eftersom antalet genomförda affärer är lågt.

– Nedgången i juli är sannolikt ett sommarfenomen som inte är en indikation på utvecklingen under hösten. Vi kommer få bättre koll när de stora visningshelgerna drar igång nu i augusti. Det finns goda förutsättningar för fortsatt återhämtning på marknaden under hösten men en eventuell räntehöjning skulle kunna få en dämpande effekt, säger Ulrica Hedman.

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm, delar den bilden.

– Juli är en månad som inte säger så mycket om utvecklingen på längre sikt. Det säljs väldigt lite lägenheter och statistiken påverkas mycket av vilken typ av bostäder som säljs, till exempel sådant som inte gått iväg tidigare. Jag upplever att utbudet har varit väldigt lågt under sommaren och är det fortfarande. Marknaden har inte kommit igång på riktigt ännu, säger hon.

Även på villasidan är omsättningen låg under sommaren.

– I Bromma, och många andra närförorter till Stockholm, säljs det väldigt lite villor i juli så det är svårt att säga något om marknadens upp eller nedgång. För tillfället ser vi inga stora orosmoln på himmeln. Det brukar ge ett lugn som leder till ökat köptryck och stigande villapriser, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma.

Vad kan bostadsköpare och säljare förvänta sig?

Enligt Fastighetsbyrån blir augusti och höstens första stora visningshelger avgörande för att bedöma den verkliga marknadsutvecklingen. Om ränteläget förblir stabilt bedöms förutsättningarna för en fortsatt återhämtning vara goda, medan en eventuell räntehöjning kan dämpa efterfrågan.

FAQ

Varför föll bostadsrättspriserna i Stockholm i juli?

Enligt Fastighetsbyrån beror nedgången främst på att färre dyra bostäder såldes under sommaren samtidigt som fler bostäder med långa försäljningstider avslutades till lägre priser.

Hur mycket sjönk bostadsrättspriserna i Storstockholm?

Priserna på bostadsrätter i Storstockholm sjönk med 2,5 procent under juli.

Hur utvecklades villapriserna?

Villapriserna steg med 0,9 procent i riket och med 0,1 procent i Storstockholm under juli.

Är prisnedgången ett tecken på en svag bostadsmarknad?

Fastighetsbyrån bedömer att utvecklingen främst är ett sommarfenomen och att en tydligare bild väntas när bostadsmarknaden kommer igång efter semestrarna.

Vad kan påverka bostadsmarknaden under hösten?

Ränteläget väntas bli en viktig faktor. En stabil ränta kan bidra till fortsatt återhämtning, medan en räntehöjning kan dämpa efterfrågan.