Fastighetsbyrån: Köparnas övertag minskar snabbast i Stor-Stockholm

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar tydliga tecken på återhämtning på bostadsmarknaden. Köparnas tidigare starka övertag har börjat minska, särskilt i Stor-Stockholm där balansen mellan köpare och säljare nu är den jämnaste sedan april 2022. Samtidigt finns risker i omvärlden som kan bromsa utvecklingen framöver.

Mäklarpanelen pekar mot ökad balans

I den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån har 452 mäklare runt om i landet gett sin bild av bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” landade snittet på 3,56 på en skala mellan 0, som gynnar köpare, och 10, som gynnar säljare.

Detta kan jämföras med 2,99 i december och 3,59 i januari 2025. Under hela 2025 har köparnas övertag varit större än vad som nu är fallet, vilket indikerar ett tydligt trendbrott.

Lästips: Fler bostäder än köpare, läget är perfekt för hushåll som vill byta upp sig

Stor-Stockholm går i bräschen

Den största förändringen syns i Stor-Stockholm. Där är köparnas övertag nu på den lägsta nivån sedan april 2022, alltså innan kriget i Ukraina och dess följdeffekter började påverka bostadsmarknaden på allvar.

– Vi kan se tecken på en återhämtning på marknaden nu. I Stockholm, som brukar gå i bräschen, är förändringen extra tydlig. Vi har inte haft en bättre balans mellan köpare och säljare i Stockholm sedan våren 2022, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Förutsättningar för återhämtning under 2026

Flera faktorer talar för en bredare återhämtning på bostadsmarknaden under 2026. En stabil räntenivå samt goda utsikter för tillväxt och konsumtion i Sverige skapar bättre grundförutsättningar för både köpare och säljare.

Samtidigt betonar Fastighetsbyrån att bostadsmarknaden till stor del styrs av psykologi. Osäkerhet kan snabbt påverka hushållens vilja att fatta stora ekonomiska beslut.

Turbulent omvärld skapar osäkerhet

I årets mätning fick mäklarna även svara på hur den globala turbulensen, framför allt USA:s planer kring Grönland och tidigare tullhot, kan påverka den lokala bostadsmarknaden.

En majoritet, 59 procent, av mäklarna tror att USA-administrationens agerande kan bromsa återhämtningen. Frågan ställdes innan Donald Trumps besked i Davos, där han bland annat signalerade att Sverige inte skulle omfattas av strafftullar.

– Allmän osäkerhet är inte bra för bostadsmarknaden och påverkar hur konsumenter agerar i sina största affärer i livet. Hur Trump och USA-administrationen agerar, och de följdeffekter det får, är den stora osäkerhetsfaktorn nu, säger Ulrica Hedman.

FAQ

Vad visar Fastighetsbyråns Mäklarpanel?

Den visar hur mäklare runt om i landet upplever balansen mellan köpare och säljare på bostadsmarknaden.

Var syns återhämtningen tydligast?

Återhämtningen är mest påtaglig i Stor-Stockholm, där balansen är den jämnaste sedan våren 2022.

Är köparna fortfarande i övertag?

Ja, men övertaget har minskat jämfört med tidigare mätningar under 2025.

Kan omvärldsläget påverka bostadsmarknaden negativt?

Ja, enligt 59 procent av mäklarna kan den globala osäkerheten bromsa återhämtningen.

Finns det förutsättningar för fortsatt återhämtning?

Ja, stabil ränta och goda tillväxtutsikter i Sverige talar för en fortsatt positiv utveckling under 2026.