EU:s nya bostadsplan kan sätta press på Airbnb

EU tar ny krafttag för en hälsosammare europeiska bostadsmarknad genom att ge städer större möjligheter att begränsa korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb. Syftet är att motverka den växande bostadsbristen och göra det lättare för lokala myndigheter att införa regler utan att riskera rättsliga processer. Det skriver Bloomberg News.

Gemensam modell ska hjälpa kommuner

EU-kommissionen arbetar med ett förslag som ska ge medlemsländerna en gemensam metod för att identifiera områden där bostadsmarknaden är särskilt pressad. Förslaget ska också ge vägledning om vilka begränsningar av korttidsuthyrning som kan anses proportionerliga.

Enligt personer med insyn är målet att ge kommuner och städer ett starkare juridiskt stöd när de inför regler mot korttidsuthyrning, något som tidigare ofta lett till domstolsprövningar.

Kommissionens ordförande Ursula von der Leyen väntas presentera initiativet, som är en central del av den kommande Affordable Housing Act, inför Europaparlamentet i september.

Lästips: Svenskarnas Spanienintresse består – men färre hittar rätt bostad

Vill hantera Europas bostadskris

Bostadspolitik är i huvudsak ett nationellt och lokalt ansvar, men EU vill skapa ett gemensamt ramverk som gör det enklare att tillämpa befintliga regler.

En tjänsteman vid EU-kommissionen uppger till Bloomberg att lagförslaget ska hjälpa myndigheter att använda EU:s regelverk mer enhetligt och säkerställa att eventuella begränsningar står i proportion till bostadsproblemen.

Bakgrunden är en dom från EU-domstolen 2020, där domstolen slog fast att den fria rörligheten på den inre marknaden kan vägas mot ett tillräckligt starkt allmänintresse, exempelvis behovet av att skydda bostadsmarknaden.

Airbnb efterlyser riktade lösningar

Airbnb välkomnar en faktabaserad diskussion men anser att bostadskrisen kräver långsiktiga strukturella åtgärder.

En talesperson för bolaget säger att värdar, gäster och lokalsamhällen vill bevara de fördelar som korttidsuthyrning ger och att eventuella EU-regler därför bör vara proportionerliga, skriver Bloomberg.

Airbnb hänvisar samtidigt till erfarenheter från bland annat Barcelona och Amsterdam, där bolaget menar att generella begränsningar av korttidsuthyrning inte har förbättrat den lokala bostadssituationen.

Var femte bostad används inte som permanent bostad

Enligt Eurostat används omkring 20 procent av EU:s bostadsbestånd inte som permanent bostad. I större städer och populära turistområden används allt fler bostäder för andra ändamål än permanent boende, vilket minskar utbudet för invånarna.

En Eurobarometerundersökning från 2025 visar dessutom att mer än hälften av invånarna i europeiska städer anser att bristen på prisvärda bostäder är ett akut problem, före frågor som arbetslöshet.

EU-kommissionen presenterade redan i december en europeisk plan för fler prisvärda bostäder. Den innehåller bland annat förslag om att minska byråkratin i byggsektorn, öka investeringarna och motverka fastighetsspekulation.

Irene Tinagli, ordförande för Europaparlamentets särskilda utskott om bostadskrisen, säger till Bloomberg att bostadsbristen inte bara påverkar hushållen.

Hon menar att problemen även hämmar arbetskraftens rörlighet, tillgången till kompetens och den ekonomiska utvecklingen i Europa.

FAQ

Varför vill EU begränsa korttidsuthyrning?

EU vill ge kommuner bättre möjligheter att hantera bostadsbrist och förbättra tillgången på permanenta bostäder.

Vad innebär det nya förslaget?

Förslaget innehåller en gemensam metod för att identifiera områden med bostadsbrist och vägledning om vilka begränsningar som kan vara proportionerliga.

När presenteras förslaget?

EU-kommissionens ordförande Ursula von der Leyen väntas presentera initiativet inför Europaparlamentet i september.

Vad säger Airbnb?

Airbnb anser att bostadskrisen kräver strukturella lösningar och menar att generella förbud mot korttidsuthyrning inte har visat önskad effekt i vissa europeiska städer.

Varför är frågan viktig?

Enligt EU används omkring 20 procent av bostäderna inte som permanent boende, samtidigt som många europeiska städer har en växande brist på prisvärda bostäder.