Bostadsmarknaden i september: Bostadsrätter upp – villor tappar något

September bjöd på en tudelad utveckling för den svenska bostadsmarknaden. Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik steg priserna på bostadsrätter med i genomsnitt +1,1 procent, medan villapriserna backade marginellt med -0,1 procent. Det innebär att årstakten nu är nära noll – +0,2 procent för bostadsrätter och -0,2 procent för villor – vilket tyder på en marknad som stabiliserats efter en längre period av svängningar.

Starkast utveckling i Stockholm

Störst prisuppgång noterades i Storstockholm, där bostadsrätterna steg med drygt +2 procent. Enligt Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, beror uppgången delvis på fler försäljningar i innerstaden där prisnivåerna är som högst.

• Centrala Stockholm: +0,9 %

• Centrala Göteborg: +0,5 %

• Centrala Malmö: -0,7 %

Den positiva trenden i Stockholm märks även på årsbasis, där centrala Stockholm nu visar +2,6 procent i prisuppgång. I Storgöteborg minskade priserna något med -0,7 %, medan Stormalmö backade mest med -1,4 %.

Villapriser: Stabilitet med viss nedgång

För villamarknaden var bilden något svagare.

• Storstockholm: +0,2 %

• Storgöteborg: -0,8 %

• Stormalmö: -0,2 %

Sandegren konstaterar att priserna i storstadsregionerna i princip ligger stilla på årsbasis, med undantag för Stormalmö som uppvisar en ökning på +1,5 procent. Rikssnittet för villor ligger nu på 4 179 000 kronor.

Ökad försäljningsaktivitet trots längre affärsprocesser

Under perioden juli–september såldes 41 700 bostäder, en ökning med 2 procent jämfört med samma period förra året. Antalet bostadsrätter ökade med 1 procent, medan villaförsäljningarna steg med 3 procent. Totalt har 127 000 bostäder bytt ägare hittills i år – 4 procent fler än 2024 och hela 16 procent fler än 2023.

Mäklarsamfundet: ”Försäljningsvolymerna höga – men köparna försiktiga”

Mäklarsamfundets stämningsindex ligger fortfarande under neutral nivå, vilket indikerar att mäklarna ser en något avvaktande marknad.
– Försäljningsvolymerna är relativt höga, men affärerna tar längre tid. Med den senaste räntesänkningen och en budget som ger hushållen bättre marginaler räknar vi med mer offensiva köpare framöver, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Fritidshus: Nedgång på årsbasis

Priserna på fritidshus har minskat med -1,6 procent under det senaste året. Det genomsnittliga priset ligger nu på 2 327 000 kronor.

Samlad slutsats

Sammantaget visar september på en stabiliserad bostadsmarknad där bostadsrätter återhämtar sig svagt och villor planar ut. Försäljningsvolymerna ökar trots längre processer, vilket tyder på ökad aktivitet inför hösten – särskilt i ljuset av räntesänkningar och förbättrade hushållsmarginaler.

FAQ

Hur utvecklades bostadsrättspriserna i september 2025?
De steg med 1,1 procent på riksnivå, med starkast ökning i Storstockholm (+2,3 %).

Vad hände med villapriserna?
De var i princip oförändrade, -0,1 procent i snitt, med mindre nedgångar i Göteborg och Malmö.

Hur ser årstakten ut för bostadsrätter och villor?
Bostadsrätter +0,2 procent, villor -0,2 procent.

Ökar försäljningarna på bostadsmarknaden?
Ja, totalt har 127 000 bostäder sålts hittills i år, vilket är 4 procent fler än 2024.

Vad säger mäklarna om framtiden?
De ser fortsatt avvaktande köpare, men räntesänkningen och höstbudgeten tros ge mer aktivitet framöver.