Bostadspriserna stiger igen – nya bolåneregler gav oväntad effekt

Bostadsmarknaden fortsätter att återhämta sig under våren 2026. Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik steg priserna på både bostadsrätter och villor i april. Samtidigt pekar Fastighetsbyrån på att de nya bolånereglerna fått andra konsekvenser än många experter väntade sig.

Bostadsrätter och villor steg i pris under april

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna i Sverige ökade med 0,8 procent under april, medan villapriserna steg med 1 procent.

Störst uppgång syntes i storstädernas centrala delar där bostadsrätterna ökade mellan 1,5 och 1,9 procent. Sett över de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i riket stigit med 4,2 procent och villapriserna med 2,3 procent.

Utbudet på bostadsmarknaden har samtidigt minskat jämfört med förra året. Under vecka 18 fanns 48 383 bostäder ute till försäljning på Hemnet, jämfört med 55 584 samma vecka 2025.

Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, menar att marknaden visar tydliga tecken på stärkt framtidstro trots fortsatt osäkerhet i omvärlden.

Stockholm gick före i återhämtningen

– Återhämtningen på bostadsmarknaden håller i sig och återspeglas i prisutvecklingen. Stockholm gick i bräschen med lägre utbud och starkare efterfrågan och nu ser vi samma tendenser i Göteborg och Malmö. Trots en fortsatt turbulent omvärld finns en positiv framtidstro och ett uppdämt behov att göra bostadsaffärer, säger Ulrica Hedman.

Hon pekar samtidigt på att de nya bolånereglerna påverkat marknaden på ett annat sätt än många förväntade sig.

– De nya bolånereglerna har bidragit till återhämtningen vi ser nu, men inte riktigt som de flesta förutspått. Många väntade sig ett uppsving för mindre lägenheter efter införandet. Det ledde istället till en kraftig utbudsökning i början av april, som dämpat förväntade prisökningar. Istället är det fortsatt högre tryck på större bostadsrätter och villor på de flesta marknader.

Stockholm, fortsatt stark efterfrågan på större bostäder

I april steg bostadsrättspriserna med 1,5 procent i centrala Stockholm och med 0,7 procent i Stor-Stockholm. Villapriserna ökade också med 0,7 procent.

– På Södermalm är efterfrågan fortsatt större än utbudet, även om prisökningarna dämpats något. Ettor har däremot en trögare marknad och påverkas mindre av de nya amorteringsreglerna, säger Pia-Lotta Svensson på Fastighetsbyrån Södermalm.

Även villamarknaden i Bromma utvecklas positivt.

– Villamarknaden i Bromma har utvecklats positivt senaste månaderna. Köparna tror på prisuppgång över tid och det speglar sig i prisutvecklingen. Detta möjliggörs sannolikt av en stark lägenhetsmarknad i innerstan, vilket de flesta säljer när de ska köpa en villa i Bromma. Intressant är att det oroliga världsmarkandsläget inte verkar påverka priserna i någon större utsträckning. Antigen så har det blivit ”normalt” eller så skulle det ha gått upp ännu mer om det var lugnare i världen, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma.

Göteborg visar tydlig uppgång för bostadsrätter

I Göteborg steg bostadsrättspriserna med 1,9 procent i centrala staden och med 1,8 procent i Stor-Göteborg under april. Villapriserna var däremot oförändrade.

Fastighetsmäklaren Alexandra Jönsson beskriver en marknad med fler spekulanter och ökad aktivitet.

– I Göteborg känner vi av en mindre orolig marknad. Marknadsläget ser ljusare ut, vi har fler spekulanter på visningarna och har fler budgivningar. Vi upplever ett något större utbud på mindre lägenheter som vi tror kan ha med de nya bolånereglerna att göra, säger Alexandra Jönsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Göteborg Östra centrum.

Malmömarknaden stärks när utbudet minskar

I Malmö steg bostadsrättspriserna i centrala staden med 1,7 procent under april. I Stor-Malmö ökade priserna med 0,5 procent medan villapriserna steg med hela 2 procent.

Kenan Hasanoglu på Fastighetsbyrån i Malmö beskriver ett tydligt trendbrott på marknaden.

– Vi märker prisuppgången i Malmö, framförallt i slutet av april. Vi ser äntligen ett minskat utbud vilket är den största faktorn som påverkar malmömarknaden. Försäljningstiden och andelen prissänkta bostäder fortsätter också att sjunka. Däremot så ser vi inte större effekt av de nya bolånereglerna på de mindre bostäderna som fortsätter ha få spekulanter och långa försäljningstider, säger Kenan Hasanoglu.

FAQ: Bostadsmarknaden i april

Varför stiger bostadspriserna i Sverige nu?

Enligt Fastighetsbyrån var förklaringen till uppgången minskat utbud, ökad efterfrågan och ett uppdämt behov av att genomföra bostadsaffärer.

Hur mycket steg bostadsrättspriserna i april 2026?

Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 0,8 procent i april enligt Mäklarstatistik.

Hur påverkar de nya bolånereglerna bostadsmarknaden?

De nya reglerna har lett till ett större utbud av mindre lägenheter än väntat, vilket dämpat prisutvecklingen i det segmentet.

Vilka städer hade störst prisuppgång?

Centrala Göteborg, Malmö och Stockholm hade de tydligaste prisuppgångarna på bostadsrätter under april.

Hur utvecklas villamarknaden?

Villapriserna steg med 1 procent i riket under april, med särskilt stark utveckling i Malmöområdet.