Bostadspriserna i november. Under november månad steg priserna på bostadsrätter med +0,3 %, medan villapriserna sjönk med -1,2 %. På årsbasis har bostadsrätter ökat med +5,4 %, medan villor har stigit med +4,7 %. Det framgår av den senaste rapporten från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter – stabil utveckling i storstäderna
I storstadsområdena var prisrörelserna för bostadsrätter överlag små under november. Storstockholm noterade en marginell uppgång på +0,5 %, medan Stormalmö backade med -0,6 %. I Storgöteborg samt centrala områden var priserna nästintill oförändrade. På årsbasis varierar prisökningarna i storstäderna, från +3 % i Storgöteborg till nära +7 % i Stockholmsområdet.
– Årstakterna visar att bostadsrättsmarknaden har haft en stabil utveckling trots osäkerheter i omvärlden, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor – prisnedgång i hela landet
Villamarknaden fortsätter visa en svagare utveckling jämfört med bostadsrätter. Under november sjönk priserna i samtliga storstadsområden med cirka -0,5 %. För riket som helhet minskade villapriserna med -1,2 %, vilket till stor del beror på prisfall i områden utanför storstäderna, där en majoritet av villorna säljs.
Trots nedgången i november har villapriserna på årsbasis stigit med runt +5 % i storstadsområdena. Enligt Per-Arne Sandegren är detta en indikation på att efterfrågan på villor är fortsatt stabil, även om marknaden är mer utsatt för säsongsvariationer och lokala faktorer.
Marknaden – ökad aktivitet jämfört med förra året
Bostadsmarknaden visar en tydlig ökning i aktivitet jämfört med samma period förra året. Under de senaste tre månaderna har totalt 48 000 bostäder sålts, en ökning med +19 % jämfört med samma period förra året. Av dessa utgjorde bostadsrätter 31 200 (+20 %) och villor 16 800 (+17 %).
– Trots en osäker ekonomisk situation har marknaden visat sig motståndskraftig, med en fortsatt hög omsättning av bostäder, säger Per-Arne Sandegren.
Mäklarsamfundet: “En stabil och normaliserad marknad”
Med ett turbulent bostadsår bakom oss, menar Mäklarsamfundet att marknaden nu stabiliserats.
– När vi snart summerar bostadsåret 2024 ser vi att marknaden har återgått till en mer normal nivå. Priserna backar något i november, men säljare har mött ett aktivt intresse och en stabil prisbild. Köparna har samtidigt kunnat dra nytta av ett högt utbud och realt lägre priser än för några år sedan, säger Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.
Sammanfattning – en balanserad bostadsmarknad
November präglades av små prisrörelser på bostadsrättsmarknaden och en viss nedgång för villor, särskilt utanför storstäderna. Samtidigt ökade antalet transaktioner markant jämfört med förra året, vilket tyder på att både säljare och köpare hittat stabilitet i marknadens nya normalläge.
