Bostadspriserna backade något i januari, enligt den senaste mätningen från Svensk Mäklarstatistik. Priserna på bostadsrätter minskade med -0,9 %, medan villapriserna sjönk med -0,5 %. Trots den månatliga nedgången visar årstakten på fortsatt positiv utveckling, med en ökning på +5,7 % för bostadsrätter och +4,2 % för villor.

Bostadsrätter

Nedgången i bostadsrättspriser var märkbar även i storstadsområdena. Storstockholm hade den kraftigaste nedgången med -1,8 %, vilket främst berodde på färre försäljningar i Stockholm stad, där prisnivåerna generellt är högre. I Storgöteborg sjönk priserna med -0,5 %, medan de förblev i stort sett oförändrade i Stormalmö.

Däremot noterades en prisuppgång i de centrala delarna av storstäderna. I centrala Stockholm steg bostadsrättspriserna med +0,6 %, medan centrala Göteborg och Malmö visade en mer blygsam uppgång. På årsbasis har prisökningarna varit som störst i centrala Stockholm och Göteborg, där bostadsrätter stigit med närmare +8 %. Lägst årstillväxt noteras i Malmöområdet, där priserna ökat med knappa +5 %.

“Vi ser en fortsatt variation i bostadsprisutvecklingen där centrala delar av storstäderna har en mer positiv trend än länsnivåerna, vilket är ett mönster vi sett tidigare”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

Villapriserna visade en mer blandad utveckling under januari. I Storstockholm sjönk priserna med -0,3 %, medan de ökade i Storgöteborg och Stormalmö med +0,5 % respektive +0,9 %. Den totala nedgången på riksnivå beror på att villapriserna utanför storstadsregionerna, där cirka 70 % av alla villor säljs, sjönk med nära -1 %.

Trots detta visar årstakten fortsatt uppgång i storstadsområdena, där priserna ökat med knappa +5 % i Storgöteborg och närmare +7 % i Stormalmö.

“Att den totala prisutvecklingen för villor ser svagare ut beror på den större påverkan från områden utanför storstäderna, men i storstäderna ser vi fortfarande en stabil prisutveckling”, säger Per-Arne Sandegren.

Marknaden

Den positiva trenden med ökande antal försäljningar fortsatte även under januari. Under månaden såldes drygt 3 600 villor och 8 400 bostadsrätter, vilket motsvarar en ökning med +23 % respektive +8 % jämfört med samma period förra året.

“Ökad aktivitet på marknaden är ett tecken på att köpare och säljare börjar närma sig varandra i prisförväntningar, vilket kan bidra till en stabilisering framöver”, avslutar Per-Arne Sandegren.

Mäklarsamfundets kommentar

“Vi såg en för säsongen stark villaförsäljning i januari, men med något lägre priser. När säljares och köpares förväntningar bättre möts kan det betyda kortare försäljningstider framöver”, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

Prisstatistik januari 2025

Bostadsrätter

Område 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr/kvm)
Riket -0,9% -1,6% +5,7% 45 254
Centrala Stockholm +0,6% +0,6% +7,6% 111 148
Stor-Stockholm -1,8% -2,7% +6,0% 66 725
Centrala Göteborg +0,4% -0,1% +7,6% 65 514
Stor-Göteborg -0,5% -1,0% +5,2% 47 047
Centrala Malmö +0,3% -0,7% +4,9% 39 935
Stor-Malmö -0,2% -1,3% +4,8% 35 432

Statistiken baseras på försäljningen av 24 175 bostadsrätter under november 2024 – januari 2025.

Villor

Område 1 mån 3 mån 12 mån Medelpris (kr)
Riket -0,5% -2,5% +4,2% 4 003 000
Stor-Stockholm -0,3% -0,5% +5,6% 6 806 000
Stor-Göteborg +0,5% -1,4% +4,9% 5 611 000
Stor-Malmö +0,9% -0,1% +6,9% 5 260 000

Statistiken baseras på försäljningen av 11 616 villor under november 2024 – januari 2025.

Fritidshus

Område 12 mån Medelpris (kr)
Riket +3,1% 2 300 000

Statistiken baseras på försäljningen av 4 637 fritidshus mellan februari 2024 och januari 2025.

Den samlade bostadsmarknaden visar fortsatt viss nedgång i priserna på kort sikt, men en starkare utveckling på årsbasis. Ökande försäljningsvolymer indikerar att köpare och säljare börjar mötas, vilket kan bidra till en stabilisering av marknaden under 2025.