Bostadspriserna backade något i januari – stora regionala skillnader
Mattias Ahlberg
Bostadspriserna backade något i januari, enligt den senaste mätningen från Svensk Mäklarstatistik. Priserna på bostadsrätter minskade med -0,9 %, medan villapriserna sjönk med -0,5 %. Trots den månatliga nedgången visar årstakten på fortsatt positiv utveckling, med en ökning på +5,7 % för bostadsrätter och +4,2 % för villor.
Bostadsrätter
Nedgången i bostadsrättspriser var märkbar även i storstadsområdena. Storstockholm hade den kraftigaste nedgången med -1,8 %, vilket främst berodde på färre försäljningar i Stockholm stad, där prisnivåerna generellt är högre. I Storgöteborg sjönk priserna med -0,5 %, medan de förblev i stort sett oförändrade i Stormalmö.
Däremot noterades en prisuppgång i de centrala delarna av storstäderna. I centrala Stockholm steg bostadsrättspriserna med +0,6 %, medan centrala Göteborg och Malmö visade en mer blygsam uppgång. På årsbasis har prisökningarna varit som störst i centrala Stockholm och Göteborg, där bostadsrätter stigit med närmare +8 %. Lägst årstillväxt noteras i Malmöområdet, där priserna ökat med knappa +5 %.
”Vi ser en fortsatt variation i bostadsprisutvecklingen där centrala delar av storstäderna har en mer positiv trend än länsnivåerna, vilket är ett mönster vi sett tidigare”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
Villapriserna visade en mer blandad utveckling under januari. I Storstockholm sjönk priserna med -0,3 %, medan de ökade i Storgöteborg och Stormalmö med +0,5 % respektive +0,9 %. Den totala nedgången på riksnivå beror på att villapriserna utanför storstadsregionerna, där cirka 70 % av alla villor säljs, sjönk med nära -1 %.
Trots detta visar årstakten fortsatt uppgång i storstadsområdena, där priserna ökat med knappa +5 % i Storgöteborg och närmare +7 % i Stormalmö.
”Att den totala prisutvecklingen för villor ser svagare ut beror på den större påverkan från områden utanför storstäderna, men i storstäderna ser vi fortfarande en stabil prisutveckling”, säger Per-Arne Sandegren.
Marknaden
Den positiva trenden med ökande antal försäljningar fortsatte även under januari. Under månaden såldes drygt 3 600 villor och 8 400 bostadsrätter, vilket motsvarar en ökning med +23 % respektive +8 % jämfört med samma period förra året.
”Ökad aktivitet på marknaden är ett tecken på att köpare och säljare börjar närma sig varandra i prisförväntningar, vilket kan bidra till en stabilisering framöver”, avslutar Per-Arne Sandegren.
Mäklarsamfundets kommentar
”Vi såg en för säsongen stark villaförsäljning i januari, men med något lägre priser. När säljares och köpares förväntningar bättre möts kan det betyda kortare försäljningstider framöver”, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Prisstatistik januari 2025
Bostadsrätter
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | -0,9% | -1,6% | +5,7% | 45 254 |
| Centrala Stockholm | +0,6% | +0,6% | +7,6% | 111 148 |
| Stor-Stockholm | -1,8% | -2,7% | +6,0% | 66 725 |
| Centrala Göteborg | +0,4% | -0,1% | +7,6% | 65 514 |
| Stor-Göteborg | -0,5% | -1,0% | +5,2% | 47 047 |
| Centrala Malmö | +0,3% | -0,7% | +4,9% | 39 935 |
| Stor-Malmö | -0,2% | -1,3% | +4,8% | 35 432 |
Statistiken baseras på försäljningen av 24 175 bostadsrätter under november 2024 – januari 2025.
Villor
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | -0,5% | -2,5% | +4,2% | 4 003 000 |
| Stor-Stockholm | -0,3% | -0,5% | +5,6% | 6 806 000 |
| Stor-Göteborg | +0,5% | -1,4% | +4,9% | 5 611 000 |
| Stor-Malmö | +0,9% | -0,1% | +6,9% | 5 260 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 11 616 villor under november 2024 – januari 2025.
Fritidshus
| Område | 12 mån | Medelpris (kr) |
|---|---|---|
| Riket | +3,1% | 2 300 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 637 fritidshus mellan februari 2024 och januari 2025.
Den samlade bostadsmarknaden visar fortsatt viss nedgång i priserna på kort sikt, men en starkare utveckling på årsbasis. Ökande försäljningsvolymer indikerar att köpare och säljare börjar mötas, vilket kan bidra till en stabilisering av marknaden under 2025.