Bopanelen avslöjar: Därför väntas bostadsmarknaden ta fart ordentligt 2026

LF Fastighetsförmedlings mäklarenkät Bopanelen visar tydliga signaler om att bostadsmarknaden går in i ett nytt skede. Prognosen för 2026 pekar mot fler affärer, ökade visningsbesök och stigande bostadspriser, samtidigt som köparna fortsatt väntas ha ett övertag på många håll. Enligt mäklarna finns flera samverkande faktorer som talar för ett tydligt uppsving under det kommande året.

Mäklarna tror på ökat tempo och stigande priser

I den senaste upplagan av Bopanelen har omkring 700 fastighetsmäklare från hela landet delat sin syn på bostadsåret 2026. Åtta av tio mäklare bedömer att bostadspriserna kommer att stiga nästa år. En majoritet tror på ett prislyft på upp till 5 procent, medan endast 2 procent räknar med fallande priser.

Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, beskriver en marknad som redan börjat röra på sig och som väntas växla upp ytterligare.

– Våra mäklare bedömer att bostadsmarknaden kommer öka tempot ytterligare under inledningen av 2026, med fler affärer och tydliga prislyft på många håll. Många som har stått vid sidlinjen känner nu att det är rätt läge att byta bostad. Räntorna är stabila och regeringens skattesänkningar stärker successivt hushållens ekonomi. Dessutom väntar lättnader i amorteringskravet och ett höjt bolånetak. Mycket pekar på ett år då bostadspriserna verkligen vänder uppåt igen, säger Marcus Svanberg.

Visningarna blir fler, intresset ökar

Under 2025 har antalet visningsbesökare ökat tydligt jämfört med året innan. Enligt mäklarna är detta en trend som fortsätter även under 2026. Åtta av tio räknar med att ännu fler spekulanter kommer att dyka upp på visningarna nästa år.

Det ökade intresset märks redan nu genom fler deltagare på visningar och ett högre tempo i budgivningarna, särskilt under hösten. Samtidigt finns fortfarande ett relativt stort utbud av bostäder, vilket gör att vissa försäljningar kan ta längre tid.

– Även om utbudet nu sjunker säsongsmässigt finns det fortfarande många bostäder till salu. Det gör att försäljningarna ibland kan dra ut på tiden. Samtidigt ökar efterfrågan på bostadsrätter i storstäderna, där priserna kan få en extra skjuts uppåt redan under vintermånaderna, säger Marcus Svanberg.

Köparna behåller övertaget trots prisuppgång

Trots förväntningar om stigande priser och fler affärer tror de flesta mäklare att köparna även under 2026 har ett övertag på marknaden. Sex av tio bedömer att utbudet fortsatt är större än efterfrågan. Två av tio tror att säljarna får fördelen, medan lika många räknar med en mer balanserad marknad utan tydlig vinnare.

Det innebär att köpare fortfarande kan ha goda förhandlingsmöjligheter, även i ett läge där priserna börjar röra sig uppåt igen.

Samlad bild: Ett mer optimistiskt bostadsår

Sammanfattningsvis visar Bopanelen att framtidstron bland mäklarna stärkts markant. Efter ett delvis avvaktande 2025 väntas 2026 bli året då bostadsmarknaden på allvar tar fart igen, med ökande aktivitet, fler spekulanter och prisuppgångar kring 5–6 procent enligt LF Fastighetsförmedlings bedömning.

5 tips: Så ska du tänka om du planerar att byta bostad under 2026

1. Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.

2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.

3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som kommande försäljningar på mäklarnas hemsidor eller hanteras inledningsvis ”diskret” utan någon offentlig annonsering. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden. 

4. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.

5. Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.

FAQ om bostadsmarknaden 2026

Vad visar mäklarenkäten Bopanelen om bostadsmarknaden 2026?

Bopanelen visar att åtta av tio mäklare räknar med stigande bostadspriser, fler affärer och ett högre tempo på marknaden under 2026.

Hur mycket väntas bostadspriserna stiga?

De flesta mäklare tror på ett prislyft på upp till 5 procent, medan LF Fastighetsförmedling bedömer en uppgång på omkring 5–6 procent.

Kommer köpare eller säljare ha övertaget 2026?

Sex av tio mäklare tror att köparna fortsatt har övertaget, trots stigande priser. Utbudet bedöms fortfarande vara större än efterfrågan.

Var väntas priserna öka mest?

Efterfrågan på bostadsrätter i storstäderna ökar, vilket kan ge extra prisuppgångar där redan under årets första månader.