I en tid med sjunkande bostadspriser fortsätter hushållen att kämpa med ökande boendeutgifter. Swedbanks Boindex har nu registrerat den lägsta noteringen sedan mätningarna inleddes 2005, vilket indikerar en ökning av boendekostnaderna för hushållen. En rapport fördjupar sig även i att om startlånet hade införts, kunde det ha haft stora ekonomiska konsekvenser för låntagarna.
I det fjärde kvartalet av 2022 har det sammanvägda boindexet sjunkit ytterligare till en ny lägstanivå på 96, vilket betyder att de som köper en bostad i genomsnitt måste avsätta 31 procent av sin disponibla inkomst för boendeutgifter. Denna situation kan ha allvarliga konsekvenser för hushållens ekonomiska stabilitet och kräver uppmärksamhet från samhället och beslutsfattare.
─ Hushållen pressas alltmer av de stigande boendeutgifterna. Sannolikheten att fler hushåll kan få problem med att betala för boendet har därmed ökat, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom.
Högre boendeutgifter trots lägre bostadspriser
Medianpriserna för småhus sjönk med två procent under fjärde kvartalet 2022, även bostadsrätter sjönk med en procent.
─ Trots lägre bostadspriser ökade boendeutgifterna, främst på grund av stigande bolåneräntor och högre el- och uppvärmningskostnader. I Stockholm steg bostadspriserna under kvartal fyra vilket kan vara ett tecken på vi närmar oss botten, säger Arturo Arques.
Den kraftiga prisnedgången hade drabbat hårt om Startlånet införts
En statlig utredning tillsattes i december 2020 som föreslog startlån för förstagångsköpare utan kontantinsats. Förslaget är fortfarande under övervägande av Regeringskansliet och har ännu inte implementerats. En analys från Swedbank visar att om startlånet hade införts 2021, skulle det kunna få betydande ekonomiska påverkningar för de som tog lånet.
─ Analysen visar tydligt faran med hög belåningsgrad i kombination med fallande bostadspriser. De sjunkande bostadspriserna mellan kvartal ett och kvartal fyra 2022 hade inneburit att förstagångsköparen med startlån skulle haft svårt att sälja sin bostad utan att förlora hela kontantinsatsen, säger Arturo Arques.
Det innebär att de som tagit ett startlån skulle ha hamnat i en sämre sits än innan de tog startlånet, eftersom en kontantinsats saknas till en ny bostad samtidigt som det skulle finnas en kvarvarande skuld till banken.
─ Vill vi hjälpa förstagångsköpare in på bostadsmarknaden är det bättre att höja ränteavdraget under en begränsad period, införa ett skattesubventionerat sparande och utforma generösare regler för bostadsbidrag. Det skulle inte bara underlätta för förstagångsköpare, det skulle också sätta en tydlig prislapp på den idag dysfunktionella bostadsmarknaden, fortsätter Arturo Arques.
