Wihlborgs köper Castellums Skånebestånd i miljardaffär

Fastighetsbolaget Castellum säljer samtliga av sina fastigheter i Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv till sektorkollegan Wihlborgs i en affär värd 13,3 miljarder kronor. I samband med transaktionen följer även all personal på de berörda orterna med till den nya ägaren, enligt ett pressmeddelande.

Castellum lämnar Skåne

Affären omfattar i princip hela Castellums fastighetsbestånd i de aktuella skånska kommunerna, med undantag för fastigheten Hälsingland 19. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 13,32 miljarder kronor, jämfört med ett bokfört värde på cirka 13,93 miljarder kronor per den 31 mars 2026.

”Vårt bestånd i Skåne har de senaste 10 åren gett en totalavkastning om 4,7 procent, jämfört med Castellum som helhet om 6,3 procent. Vår bedömning är att beståndet inte heller framöver kommer att ge tillräckligt hög avkastning för oss, varför vi väljer att sälja. Vi är imponerade av det Wihlborgs åstadkommit historiskt och är övertygade om att Wihlborgs kommer att förvalta detta bestånd på bästa tänkbara sätt”, säger Pål Ahlsén, vd för Castellum.

”Detta förvärv går helt i linje med vår strategi om att fortsätta vår tillväxt i en attraktiv region där de underliggande parametrarna för fortsatt utveckling pekar i rätt riktning”, kommenterar Ulrika Hallengren, vd på Wihlborgs.

Enligt Wihlborgs kan bolaget genom förvärvet fortsätta växa trots den höga vakansnivån på marknaden. Genom att förvärva fastigheter och investera i det befintliga beståndet kan bolaget erbjuda framtida hyresgäster attraktiva lokaler ”utan att behöva tillföra nyproducerade objekt till marknaden”.

60 procent av köpeskillingen ska delas ut

Den beräknade totala resultateffekten från transaktionen uppgår till cirka -100 mkr. Av detta förväntas cirka -700 miljoner kronor redovisas som värdeförändringar på fastigheter under det andra kvartalet. Under det fjärde kvartalet förväntas cirka -400 miljoner kronor redovisas som värdeförändringar på fastigheter, cirka -450 miljoner kronor som värdeförändringar av goodwill samt cirka 1 450 miljoner kronor som uppskjuten skatt.

Samtidigt planerar bolaget att distribuera omkring 60 procent av likviden till aktieägarna. Resterande cirka 40 procent ska användas för att minska skuldsättningen, vilket enligt bolaget bibehåller nuvarande belåningsgrad.

”Den specifika formen för kapitaldistributionen till aktieägarna kommer att fastställas av styrelsen och kommuniceras vid ett senare tillfälle”, står det i pressmeddelandet.

Fastighetsportfölj med över 600 000 kvadratmeter

Den sålda portföljen omfattar cirka 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta med ett hyresvärde på 1,13 miljarder kronor och en ekonomisk uthyrningsgrad på 87,5 procent.

Fastigheterna består till största delen av kontor, som utgör 59 procent av portföljens värde. Därutöver ingår lager och lätt industri, handel, samhällsfastigheter samt projekt och obebyggd mark.

Tillträde är planerat till den 1 oktober 2026, under förutsättning att affären godkänns av Inspektionen för strategiska produkter, Konkurrensverket samt vissa hyresgäster.

FAQ: Castellums affär med Wihlborgs

Varför säljer Castellum fastigheterna i Skåne?

Bolaget bedömer att fastighetsbeståndet inte kommer att ge tillräckligt hög avkastning jämfört med Castellums övriga verksamhet.

Hur stor är affären?

Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 13,32 miljarder kronor.

Vilka orter omfattas?

Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv.

Vad händer med personalen?

All personal som är stationerad på de berörda orterna övergår till Wihlborgs.

När genomförs affären?

Planerat tillträde är den 1 oktober 2026, efter erforderliga myndighetsgodkännanden.