Under juli månad har bostadsmarknaden i Sverige visat på olika trender för villor och bostadsrätter. Enligt de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik steg priserna på villor med 0,5% medan bostadsrättspriserna sjönk med 1,2%. På årsbasis har priserna på bostadsrätter ökat med 1,7% medan villapriserna stigit med 1,2%.
Bostadsrätter
Under juli minskade bostadsrättspriserna i Storstockholm med 2%, medan de i Storgöteborg sjönk marginellt med 0,4%. I Stormalmö ökade dock priserna med 1%. Trots denna övergripande nedgång i Storstockholm, noterades prisökningar i centrala områden. Den markanta nedgången i Storstockholm kan till stor del förklaras av en minskad andel försäljningar i innerstaden, där priserna traditionellt sett är högst. Årstakterna varierar beroende på region, med nästan oförändrade priser i centrala Göteborg och en uppgång på nära 3% i centrala Stockholm, enligt Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
Villapriserna förblev relativt stabila i samtliga storstadsområden under juli. Rikets samlade prisökning på 0,5% kan tillskrivas en ökning av villapriserna utanför storstadsområdena, där priserna steg med nära 1%. På årsbasis har villapriserna visat varierande utveckling, från nära oförändrade priser i Storgöteborg till en ökning på nästan 4% i Stormalmö, enligt Per-Arne Sandegren.
Marknaden
Trots att juli ofta är en av de lugnaste månaderna på bostadsmarknaden, har det i år varit en ovanligt hög aktivitet. Under de senaste tre månaderna har 41 300 bostäder sålts, en ökning med 12% jämfört med samma period förra året. Av dessa försäljningar utgjorde bostadsrätter 25 300, en ökning med 9%, och villor 16 000, vilket innebär en ökning med 16%. Denna ökning i försäljningar tyder på en fortsatt stark efterfrågan på bostäder, vilket kan påverka framtida prisutvecklingar.
Mäklarsamfundets kommentar
Oskar Öholm, VD för Mäklarsamfundet, påpekar att juli, trots att det normalt sett är en lugn månad på bostadsmarknaden, i år har varit mer aktiv än vanligt. Antalet villaförsäljningar i juli var till och med något fler än under pandemiåren 2020 och 2021. Dessutom såldes nästan 1 000 fler bostadsrätter i juli 2024 jämfört med samma månad föregående år. Detta tyder på en fortsatt hög rörlighet på marknaden, trots att vi befinner oss i semestertider.
Prisstatistik för bostadsrätter, juli 2024
| Område | 1 Mån | 3 Mån | 12 Mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | -1,2% | +0,6% | +1,7% | 37 842 |
| Centrala Stockholm | +0,1% | +2,2% | +2,6% | 106 112 |
| Stor-Stockholm | -2,0% | -0,6% | +2,3% | 58 471 |
| Centrala Göteborg | +0,2% | +2,3% | -0,1% | 65 620 |
| Stor-Göteborg | -0,4% | +3,3% | +0,8% | 45 580 |
| Centrala Malmö | +0,5% | +1,1% | +1,6% | 38 043 |
| Stor-Malmö | +1,0% | +3,4% | +0,6% | 35 566 |
Statistiken baseras på försäljningen av 25 234 bostadsrätter under perioden maj 2024 – juli 2024. Tremånaderssiffran jämförs med februari 2024 – april 2024, och tolvmånaderssiffran med maj 2023 – juli 2023. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik för villor, juli 2024
| Område | 1 Mån | 3 Mån | 12 Mån | Medelpris (kr) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | +0,5% | +2,5% | +1,2% | 3 213 000 |
| Stor-Stockholm | -0,1% | +1,9% | +1,4% | 5 689 000 |
| Stor-Göteborg | -0,2% | +1,0% | +0,3% | 4 963 000 |
| Stor-Malmö | +0,4% | +3,3% | +3,9% | 4 870 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 16 045 villor under perioden maj 2024 – juli 2024. Tremånaderssiffran jämförs med februari 2024 – april 2024, och tolvmånaderssiffran med maj 2023 – juli 2023. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik för fritidshus
| Område | 12 Mån | Medelpris (kr) |
|---|---|---|
| Riket | -1,6% | 2 228 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 365 fritidshus mellan augusti 2023 och juli 2024. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Sammanfattning
Den svenska bostadsmarknaden har visat på både uppgångar och nedgångar under juli 2024, med en fortsatt stark efterfrågan och ökad försäljningsaktivitet. Trots de säsongsmässiga förväntningarna har det varit en ovanligt aktiv sommar, särskilt på villamarknaden. Det återstår att se hur dessa trender kommer att utvecklas under de kommande månaderna, särskilt med tanke på den ökade rörligheten och marknadsaktiviteten.
