Det skärpta amorteringskravet för bolåntagare kan komma att slopas, samtidigt som bolånetak höjs från 85 till 90 procent. Det är några av förslagen i en utredning som presenteras nästa vecka, enligt uppgifter till Dagens Nyheter.
Bakgrund till utredningen
Ekonomiprofessor Peter Englund har sedan förra våren lett en kommitté med uppdrag att granska och överväga justeringar i de nuvarande bolånereglerna. Kommittén har specifikt fokuserat på Finansinspektionens nuvarande krav gällande amortering och bolånetak, det vill säga regler för hur stor andel av en bostadsaffär som får täckas av bolån.
Sedan 2016 har amorteringskravet stegvis införts i ett försök att dämpa den snabbt växande skuldsättningen bland svenska hushåll. Målet har varit att skapa en mer stabil bostadsmarknad, där hushållens ekonomiska risker är lägre. Samtidigt har kritiska röster hävdat att dessa regler har en negativ inverkan, särskilt för yngre köpare och förstagångsköpare som får svårare att ta sig in på bostadsmarknaden.
Slopat amorteringskrav för högre belånade hushåll
Enligt DN:s uppgifter kommer kommittén att föreslå en lindring av det skärpta amorteringskravet för hushåll med högre belåningsgrad i förhållande till sin inkomst. Idag måste hushåll som har en bolån som överstiger 4,5 gånger deras årliga bruttoinkomst amortera ytterligare en procent utöver det vanliga kravet. Enligt förslaget ska dessa hushåll framöver kunna undantas från detta extra amorteringskrav.
Amorteringskravet kvar i modifierad form
Trots förslagen på lindring och ett höjt bolånetak kommer amorteringskravet troligtvis att kvarstå i någon form. Finansinspektionen och Riksbanken har enligt uppgift haft ett stort inflytande över kommitténs arbete och påpekat riskerna med ett alltför generöst lånesystem.
Kommitténs förslag blir därför en balansgång mellan att underlätta för bostadsköpare, samtidigt som det bibehåller ett visst skydd för den svenska ekonomin mot en potentiellt överhettad bostadsmarknad.
Fakta om bolånetak
Bolånetaket är en regel som bestämmer hur stor andel av köpeskillingen för en bostad som kan finansieras med bolån. I Sverige ligger bolånetaket för närvarande på 85 procent, vilket innebär att en bostadsköpare får låna upp till 85 procent av bostadens värde. De resterande 15 procenten måste finansieras genom egen insats, vilket kan vara egna sparpengar, lån utan säkerhet (som privatlån) eller andra typer av finansiering.
Syftet med bolånetaket är att minska risken för att hushåll blir överbelånade och att stabilisera bostadsmarknaden. Genom att kräva en egen insats från köparen minskar risken för att hushåll med låg betalningsförmåga tar på sig för höga skulder, vilket skulle kunna leda till ekonomiska problem vid förändringar i räntor eller bostadspriser.
