Svenska bostadsmarknaden minskar kraftigt i oktober
Svenska bostadsmarknaden 2024: Byggföretagen startade färre bostadsprojekt i oktober jämfört med september. Byggstartsindikatorn från Citymark Analys/Byggfakta visar en minskning med 1,3 procent under månaden. Årstakten för nya bostadsprojekt har stannat vid cirka 25 000, en siffra som ligger långt under det uppskattade behovet. Tor Borg, analyschef på Citymark Analys, förklarar att byggtakten nu planar ut.
Färre offentliga och industriella satsningar påverkar
Tidigare år har stora industriprojekt och satsningar inom skolor och hälsovård hjälpt till att hålla byggsektorn igång. Denna typ av projekt blir dock allt färre, vilket minskar trycket på byggmarknaden. Borg påpekar att de projekt som ligger i pipeline inte indikerar någon större ökning framöver, utan snarare en fortsatt stabilisering eller viss minskning.
Högre räntor och inflation bromsar för Svenska bostadsmarknaden
Den kraftiga inbromsningen för bostadsbyggandet började redan 2023, efter två år av stigande inflation och snabbt ökande räntor. Dessa faktorer har minskat efterfrågan på nya bostäder, vilket direkt påverkar antalet påbörjade projekt. Boverkets tidigare prognos från 2023 uppskattade behovet av nya bostäder till 67 000 per år. Bengt J Eriksson, bostadsmarknadsanalytiker på Boverket, förväntar sig att behovsprognosen kommer att sänkas i den nya beräkningen vid årsskiftet.
Minskad befolkningstillväxt påverkar behovet
Statistiska centralbyrån (SCB) har sänkt sin prognos för befolkningstillväxten, vilket innebär att färre bostäder behövs. Eriksson menar att tillgången på lediga bostäder runt om i landet också påverkar byggbehoven. SCB presenterar sin statistik över lediga bostäder i början av december, vilket kommer att ge ytterligare vägledning kring behovet av nyproduktion.
Möjliga förbättringar med sänkta räntor
Tor Borg och Bengt J Eriksson ser möjligheter till ökat bostadsbyggande om räntorna fortsätter att sjunka och reallönerna stiger. Dessutom kan förslag om höjt bolånetak och mjukare amorteringskrav bidra till ökad betalningsförmåga för hushållen. Eriksson menar att en förbättrad ekonomi för hushållen kan stimulera både efterfrågan och byggandet.
