Svensk Mäklarstatistik: Priserna sjönk svagt när året rundades av

Bostadsmarknaden 2025 avslutades med ett svagt prisfall under årets sista månad. Samtidigt visar helårssiffrorna att priserna på både bostadsrätter och villor i stort sett stod still. Bostadsmarknaden 2025 präglades av stor aktivitet i antal affärer, men begränsade prisrörelser, enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik.

Bostadsrätter, svag nedgång i december men tydliga lokala skillnader

Under december föll bostadsrättspriserna i riket med 0,6 procent. Utvecklingen skilde sig dock tydligt mellan olika regioner. I Storgöteborg och centrala Göteborg ökade priserna med omkring 1 procent, medan Malmöområdet uppvisade i stort sett oförändrade nivåer.

I centrala Stockholm var prisutvecklingen stabil, men ett relativt lågt antal genomförda affärer bidrog till att priserna i Storstockholm som helhet sjönk med 1,2 procent. På årsbasis varierade prisutvecklingen från en uppgång på 3,7 procent i centrala Stockholm till en nedgång på 0,5 procent i Storgöteborg.

På länsnivå är variationerna ännu större. Blekinge toppar listan med en uppgång på 7 procent, medan Värmland noterar den svagaste utvecklingen med ett prisfall på 8 procent.

Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, pekar på att bostadsrättsmarknaden fortsatt är splittrad med stora skillnader mellan olika delmarknader.

Villapriserna hålls uppe i storstäderna men faller i övriga landet

Villapriserna sjönk med 0,8 procent i december sett till hela riket. I storstadsområdena var priserna i det närmaste oförändrade, medan priserna i riket utanför storstäderna föll med omkring 1 procent.

Eftersom cirka 70 procent av alla villaförsäljningar sker utanför storstadsregionerna fick nedgången där ett tydligt genomslag på rikssiffran. På årsbasis ökade priserna i Stormalmö med 3,3 procent, medan priserna i Storstockholm och Storgöteborg var i stort sett oförändrade.

Utvecklingen på länsnivå varierar från en uppgång på 4 procent i Norrbotten till en nedgång på 4 procent i Västerbotten, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Hög försäljningsvolym trots stillastående priser

Trots den svaga prisutvecklingen var aktiviteten på bostadsmarknaden hög under 2025. Totalt såldes cirka 107 000 bostadsrätter, vilket är i nivå med 2024. Antalet sålda villor ökade med 6 procent till 59 200, medan försäljningen av fritidshus steg med 11 procent till omkring 5 000.

Noterbart är att antalet sålda villor nådde samma nivåer som under pandemiåret 2021, då villamarknaden var rekordstark.

Mäklarsamfundet, volymen rörde sig mer än priserna

Enligt Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm präglades bostadsmarknaden 2025 mer av rörelse i volym än i pris.

Prisuppgångarna var selektiva och koncentrerade till de dyraste delmarknaderna, som ofta ligger först i bostadscykeln. Samtidigt hölls den breda prisutvecklingen tillbaka av ett fortsatt högt utbud, försiktiga köpare och säljare som i stor utsträckning höll fast vid sina prisförväntningar.

Vanliga frågor om bostadsmarknaden 2025

Vad hände med bostadspriserna under 2025?
Priserna på både bostadsrätter och villor var i stort sett oförändrade sett över hela året, trots mindre nedgångar i slutet av året.

Varför föll priserna i december?
Ett högt utbud, försiktiga köpare och regionala skillnader i efterfrågan bidrog till att priserna backade något i december.

Var det fler bostadsaffärer 2025 än 2024?
Antalet sålda bostadsrätter var oförändrat, medan villaförsäljningarna ökade med 6 procent och fritidshusförsäljningarna med 11 procent.

Vilka områden gick starkast?
Centrala Stockholm och Stormalmö hade den starkaste prisutvecklingen under året, medan flera län utanför storstäderna uppvisade prisnedgångar.