SEB:s boprisindikator faller – högre ränta kan pressa marknaden

Boprisförväntningarna sjunker för andra månaden i rad, men ligger fortfarande på en historiskt hög nivå. Varannan svensk tror på stigande bostadspriser det kommande året. Samtidigt räknar hushållen med en högre styrränta, vilket kan sätta press på bostadsmarknaden framöver. 

SEB:s Boprisindikator minskar med 3 enheter i september och landar på 41. Andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser minskar med 2 procentenheter till 51 procent.

Samtidigt ökar andelen som tror på sjunkande priser med 1 procentenhet till 10 procent. Totalt 25 procent räknar med oförändrade bostadspriser.

Räntan dämpar optimismen på bostadsmarknaden

Trots den minskade optimismen har utvecklingen på bostadsmarknaden varit relativt stark under året. Bostadspriserna har stigit omkring 4 procent hittills i år.

– Bostadsmarknaden ger blandade besked. Riksbankens signaler om att nästa ränteförändring blir en höjning dämpar optimismen något. Samtidigt har aktiviteten tagit fart och bostadspriserna stigit omkring 4 procent i år. Under hösten avgörs om de nya bolånereglerna, i kombination med en stark köpkraft, väger tyngre än risken för högre räntor, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

Hushållen tror på högre styrränta

Samtidigt som boprisförväntningarna sjunker räknar hushållen med att styrräntan blir högre.

Förväntningen är nu att styrräntan ligger på 2,04 procent om ett år. Föregående månad låg motsvarande prognos på 1,95 procent.

Räntekänsligheten är dessutom hög. Andelen hushåll med rörlig ränta på sina lån uppgår till 38 procent, vilket tangerar den tidigare historiska toppnoteringen. Andelen med bunden ränta är 14 procent.

Lästips: Inflationen lägre än väntat – ”betryggande” för Riksbanken

– Svenska hushåll är mer känsliga för ränteförändringar än på länge. Nästan fyra av tio bolånetagare har i dag helt rörlig ränta, och bland nya bolån gäller det nästan nio av tio hushåll, enligt SCB. Om räntorna blir högre än väntat kan det påverka både hushållens ekonomi och viljan att konsumera eller investera, men effekterna väntas framför allt märkas först i början av 2027, säger Américo Fernández.

SEB:s Boprisindikator månad för månad

Månad	Boprisindikator
Oktober 2025	29
November 2025	34
December 2025	37
Januari 2026	44
Februari 2026	44
Mars 2026	47
April 2026	38
Maj 2026	41
Juni 2026	44
Juli 2026	47
Augusti 2026	44
September 2026	41

Källa: SEB