SBB minskar skulden – fortsatt tung förlust i fjärde kvartalet

SBB redovisar stabila hyresintäkter och förbättrat driftnetto i jämförbart bestånd under fjärde kvartalet 2025. Samtidigt kvarstår ett negativt resultat, påverkat av värdeförändringar och omstruktureringar. Bolaget fortsätter att minska skuldsättningen och ser tecken på en starkare finansieringsmarknad.

Stabil utveckling i hyresintäkter och driftnetto

Hyresintäkterna för kvarvarande verksamhet uppgick till 453 miljoner kronor (423) under fjärde kvartalet 2025. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,7 procent.

Driftnettot för kvarvarande verksamhet uppgick till 265 miljoner kronor (254), vilket motsvarar en ökning om 9,3 procent i jämförbart bestånd.

Förvaltningsresultatet inklusive avvecklad verksamhet uppgick till 744 miljoner kronor (611) under kvartalet.

Periodens resultat uppgick till -3 919 miljoner kronor (-850).

Kraftigt minskad skuldsättning

SBB har fortsatt att stärka balansräkningen. De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 39 988 miljoner kronor (55 737).

Belåningsgraden uppgick till 50 procent (61), en minskning med 11 procentenheter jämfört med föregående år.

Likviditeten stärktes och uppgick till 9 408 miljoner kronor (6 087), fördelat på likvida medel, likviditetsplaceringar och outnyttjade kreditfaciliteter.

I vd-ordet betonar Leiv Synnes det genomförda omställningsarbetet:

Steg för steg har SBB arbetat efter en strategisk plan, en plan som vi nu genomfört.

Han lyfter även den positiva utvecklingen på finansieringsmarknaden:

Idag är finansieringsmarknaden väldigt stark både volymmässigt och prismässigt, vilket SBB:s större innehav har agerat på.

Under de senaste tolv månaderna har bolaget minskat sina räntebärande skulder med 15 749 miljoner kronor.

Stor fastighetsaffär förändrar strukturen

Kvartalets största händelse var försäljningen av samhällsfastigheter till Public Property Invest (PPI). Transaktionen omfattade ett bokfört värde om 19 867 miljoner kronor och ett totalt fastighetsvärde om cirka 32 000 miljoner kronor.

Efter affären äger SBB 40,63 procent av kapitalet i PPI. Försäljningen redovisas som avvecklad verksamhet.

Enligt vd ser bolaget långsiktiga värden i affären:

Mycket talar för att PPI kommer att kunna fortsätta att göra bra affärer, vilket innebär att värde skapas för SBB:s aktieägare.

Fokus på effektivisering och framtida kreditbetyg

Bolaget fortsätter arbetet med att minska centrala kostnader och förenkla organisationen. Målet är att nå investment grade för moderbolaget.

Vd sammanfattar framtidsutsikterna:

Det känns tryggt och helt rätt att äga fastigheter i Norden.

SBB:s obligationer som förfaller mellan 2026 och 2029 har en genomsnittlig kupong om 1,78 procent, och bolaget planerar fortsatta återköp av obligationer under 2026 för att minska skuldsättningen ytterligare.