Riskdelning kan bryta moment 22 på bostadsmarknaden

Riskdelning på bostadsmarknaden kan bli avgörande för att få fart på bostadsbyggandet. Bostadsutvecklaren Riksbyggen varnar för ett ”moment 22” där byggherrar behöver sälja omkring hälften av bostäderna i ett projekt för att få finansiering, samtidigt som köpare tvekar eller inte får lån.

Riksbyggen vill se statlig kreditgaranti

Riksbyggen föreslår en statlig och tidsbegränsad kreditgaranti som gör det möjligt för byggherrar att starta projekt redan vid cirka 30 procents försäljningsgrad.

– Det skulle göra stor skillnad att kunna få finansiering och starta byggandet redan när vi sålt cirka 30 procent av bostäderna i ett projekt. Ett ökat bostadsbyggande ger förutom fler nya bostäder där folk vill bo även ökad sysselsättning och ett viktigt bidrag till Sveriges BNP, säger Ulrika Nyström, affärsområdeschef Bostad på Riksbyggen.

Bostadsbyggandet ligger långt under behovet

Under 2025 färdigställdes 33 332 bostäder, vilket var en minskning med cirka 30 procent jämfört med året innan. Boverket bedömer att nästan 36 000 bostäder påbörjas i år, varav 33 000 genom nybyggnad.

Samtidigt uppskattar Boverket att det behövs i genomsnitt 52 300 nya bostäder per år under perioden 2024 till 2033 för att nå balans på bostadsmarknaden.

Riksbyggen pekar på historiskt större statligt ansvar

Riksbyggen lyfter att det under perioden 50 till 90-talet byggstartades i genomsnitt 66 600 bostäder per år. Under miljonprogrammet erbjöd staten förmånliga bostadslån som ofta täckte upp till 85 till 100 procent av produktionskostnaden.

– Bostadsbyggandet är fundamentalt i hela samhällsbygget och för att skapa framtidstro. Idag är barnafödandet rekordlågt. Att det går att få tag i en tillräckligt stor, trygg bostad till en rimlig kostnad där jobben finns är grunden för familjebildandet, säger Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.

Vill även se statligt brygglån till köpare

Förutom kreditgarantin föreslår Riksbyggen ett statligt brygglån som säkrar köparens finansiering fram till försäljningen av den befintliga bostaden.

Köparen ska ha lånelöfte för den nya bostaden, förutsatt att brygglånet löses. Modellen liknas vid ett kommersiellt brygglån, men med statlig prissättning och utan den riskpremie som privata banker tar ut.

Ska kopplas till hållbarhetskrav

Riksbyggen vill att kreditgarantin riktas till projekt med sund ekonomi och goda marknadsförutsättningar. Den ska också vara kopplad till tydliga hållbarhetskrav, exempelvis färdplanen för bygg- och anläggningssektorn, som syftar till att halvera klimatavtrycket till 2030.

– Osäkerheten i omvärlden och den psykologiska effekten ska verkligen inte underskattas, många tvekar och livet sätts på paus. Ett statligt engagemang skulle göra stor skillnad. Fler nya bostäder innebär också att rörligheten på bostadsmarknaden ökar, var ny bostad skapar på ett eller annat sätt en flyttkedja, säger Håkan Andersson.

FAQ: Statliga kreditgarantier

Vad föreslår Riksbyggen?

Riksbyggen föreslår en statlig, tidsbegränsad kreditgaranti för byggherrar och ett statligt brygglån för bostadsköpare.

Varför behövs riskdelning på bostadsmarknaden?

Riksbyggen menar att dagens krav på hög försäljningsgrad gör att många bostadsprojekt inte kan byggstarta.

Hur stor försäljningsgrad vill Riksbyggen se?

Riksbyggen vill att byggstart ska kunna ske vid cirka 30 procents försäljningsgrad.

Hur många bostäder behövs per år?

Boverket beräknar att det behövs i genomsnitt 52 300 nya bostäder per år under perioden 2024 till 2033.

Vad innebär ett statligt brygglån?

Det skulle säkra köparens finansiering fram till dess att den befintliga bostaden säljs, med statlig prissättning och utan privat banks riskpremie.