Rekordutbud på lägenheter – men priserna stiger

Ett rekordår i siffror

I april noterades ett rekordutbud av lägenheter till salu på den svenska bostadsmarknaden. Totalt fanns det 32 233 lägenheter listade på Hemnet, vilket är en ökning med 40 procent jämfört med samma månad förra året. Denna ökning markerar den högsta nivån för en enskild månad någonsin. Det framgår av ett pressmeddelande.

Förmarknaden växer

En betydande del av det ökade utbudet kan förklaras av en ökning i så kallade kommande-annonser. Dessa är bostäder som ligger på förmarknaden och inte är officiellt listade ännu. I april hade 4 683 lägenheter denna status, vilket visar på en växande trend där allt fler väljer att annonsera sina bostäder i ett tidigare skede.

Räntors roll och längre säljtider

De senaste två årens högre räntenivåer har haft en tydlig påverkan på bostadsmarknaden, vilket ökat osäkerheten bland både köpare och säljare. Denna osäkerhet har lett till att bostäder ligger ute till försäljning betydligt längre; den genomsnittliga säljtiden i april var 26 dagar, vilket är 11 dagar längre än för två år sedan.

Geografiska skillnader

Över hela Sverige har utbudet ökat, och i 9 av landets 21 län slogs nya rekord i april. Kronobergs län sticker ut speciellt, där utbudet ökade med hela 73 procent jämfört med april förra året.

Stigande priser trots ökat rekordutbud

Trots rekordutbud fortsätter priserna på lägenheter att stiga. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i hela riket ökade med 1,9 procent till den högsta nivån sedan maj 2022. Detta fenomen kan tyda på en fortsatt stark efterfrågan på bostäder, trots osäkerheterna som råder på marknaden.

Erik Holmberg, Marknadsanalytiker på Hemnet, kommenterar,  “Det höga utbudet är en effekt av en lång tid av trög marknad snarare än en riskfaktor för nya prisfall. Under våren har vi sett både stigande priser och högre aktivitet. Framför allt till följd av vi ser ut att befinna oss på räntetoppen och att den första räntesänkningen närmar sig. Med det ökade antalet försäljningar kommer också utbudet börja minska igen senare under året då tempot på marknaden ökar”

Sammanfattning

Marknaden för bostadsförsäljning är i en dynamisk fas där traditionella trender utmanas av nya ekonomiska förhållanden och beteendeförändringar hos såväl köpare som säljare. Det står klart att även om utbudet ökar, finns det en ihållande stark efterfrågan som håller priserna uppe. Framtiden för bostadsmarknaden förblir osäker och spännande, och det blir intressant att följa dess utveckling.