Räntetempen: Unga tar ledningen på vintermarknaden, visar ökad optimism och större vilja att binda räntan

Köplusten stiger på bostadsmarknaden i vinter och det är framför allt unga som driver utvecklingen. SkandiaMäklarnas senaste Räntetemp visar att fler förstagångsköpare vågar ta steget samtidigt som intresset för att binda räntan ökar, särskilt bland yngre hushåll. Samtidigt fortsätter både regioner och åldersgrupper att uppvisa tydliga skillnader i hur de agerar på marknaden.

Starkare köpvilja, särskilt bland unga

En av tio svenskar, 13 procent, bedömer att det är troligt att de gör en bostadsaffär i vinter. Viljan att köpa varierar dock markant mellan olika delar av landet. I Stockholm är sannolikheten nästan dubbelt så hög som i övriga Sverige, något som speglar huvudstadens snabbare reaktion på både ränte- och prisförändringar.

Efter flera månader av stigande bostadspriser och sjunkande räntor syns tecken på en tydligare återhämtning på marknaden. Det märks särskilt bland yngre. I åldersgruppen 18–29 år uppger 24 procent att en bostadsaffär är trolig i vinter och bland 30–39-åringar är siffran 21 procent.

Daniel Lundberg, vd på SkandiaMäklarna, beskriver utvecklingen så här:

Många unga har anpassat sin ekonomi efter högre räntor och upplever dagens läge som mer förutsägbart, säger han. I de äldre åldersgrupperna handlar försiktigheten ofta om osäkerhet i privatekonomin. De har större lån, högre boendekostnader och ibland fastigheter som är svårare att sälja. Fler väntar därför in en stabilare marknad innan de tar nästa steg.

Stora skillnader i synen på rörlig och bunden ränta

Valet av bolånetyp påverkas tydligt av var man bor och hur gammal man är. Över en tredjedel av svenskarna, 35 procent, skulle i dag välja rörlig ränta. I Stockholm är andelen betydligt högre, 43 procent, medan den i norra Sverige ligger på 28 procent.

När räntorna börjar sjunka reagerar storstadsregionerna först, säger Daniel Lundberg. I Stockholm ses rörlig ränta som ett sätt att dra nytta av kommande sänkningar. I norra Sverige är marknaden lugnare, vilket gör att fler väljer stabilitet.

Även inställningen till bunden ränta varierar. Totalt kan 10 procent tänka sig att binda räntan på ett år. Bland unga 18–29 år är andelen desto högre, 18 procent. Osäkerheten är dock stor i alla grupper då 37 procent uppger att de inte vet vilken bindningstid de hade valt i dag.

Att unga i högre grad kan tänka sig att binda räntan handlar om att många vill skapa förutsägbarhet i sin ekonomi. De har ofta mindre marginaler och en fast ränta kan upplevas som ett sätt att minska risken i ett osäkert läge, säger Daniel Lundberg.

Regionala skillnader formar utvecklingen

Räntetempen pekar på att marknaden står inför en vinter där skillnader mellan regioner blir allt mer betydelsefulla. Stockholm fortsätter att gå före i både prisutveckling och räntestrategi medan mer försiktiga marknader i övriga landet rör sig långsammare.

FAQ

Hur många svenskar planerar en bostadsaffär i vinter?
13 procent uppger att det är troligt att de gör en bostadsaffär.

Vilken grupp är mest köpbenägen?
Unga i åldern 18–29 år, där 24 procent överväger ett köp.

Vilken räntetyp är mest populär?
35 procent skulle välja rörlig ränta, men andelen är större i storstäderna.

Hur många vill binda räntan?
10 procent totalt, men 18 procent bland unga.

Var är köpviljan störst i landet?
Stockholm sticker ut med betydligt högre sannolikhet för bostadsaffärer än övriga regioner.