En lång resa till konkursen

Torsdagen den 26 oktober blev dagen då fastighets- och börsbolaget Oscar Properties, en gång hyllat för sina exklusiva bostadsprojekt i centrala Stockholm, försattes i konkurs. Handelsstoppet på börsen på torsdagseftermiddagen följdes strax därefter av beskedet från Stockholms tingsrätt. Det blev tydligt att bolaget inte lyckats visa att de inte var på obestånd, vilket ledde till rådmannens beslut att stödja Skatteverkets krav.

Skatteverket och Kronofogden tog ställning

Bakom konkursen står Skatteverket, som haft krav på sammanlagt 4,6 miljoner kronor från Oscar Properties. Vidare har Kronofogden haft anspråk på nära 20 miljoner kronor på bolaget, vilket bidrog till det beslut som nu träder i kraft omedelbart. Trots att Oscar Properties har möjlighet att överklaga beslutet framstår konkursen som ett avgörande kapitel för företaget som under åren har kantats av finansiella utmaningar och flera juridiska processer.

Oscar Engelberts roll och engagemang

Oscar Properties grundare, Oscar Engelbert, har sedan länge haft en central roll i bolagets historia. Vid konkursbeskedet satt han fortfarande kvar i styrelsen men ägde inte längre några aktier, eftersom dessa tagits i pant. Engelbert, som grundade Oscar Properties 2004, såg länge framgångar med företagets unika affärsmodell att erbjuda exklusiva bostäder i centrala lägen. Men marknadens svängningar och en misslyckad omställning från bostadsutveckling till fastighetsförvaltning har nu resulterat i ett dramatiskt fall för bolaget.

Norra tornens krav och konkursförvaltare

Inför torsdagens konkursförhandling framställde en av Oscar Properties borgenärer, bostadsrättsföreningen Norra tornens Brf Innovationen, ett krav på konkurs. De hade betydande fordringar och föreslog sin egen advokat Nils Åberg som konkursförvaltare. Tingsrätten valde dock att tillsätta Lars Wiking från advokatfirman DLA Piper som ansvarig för konkursförvaltningen.

Aktiekursen i botten – en misslyckad räddningsplan

Oscar Properties aktie, en gång en stark symbol för den svenska bostadsmarknadens guldår, hade inför konkursen tappat nästan hela sitt värde. Trots en räddningsplan under ledning av vd Richard Bagge – som syftade till att tömma bolaget på problemfastigheter, minska skulderna och sälja bolaget som ett tomt börsskal – visade det sig vara för sent att undvika konkurs.

Försäljningarna som inte räddade bolaget

De senaste åren har Oscar Properties sålt stora delar av sin fastighetsportfölj i ett försök att frigöra kapital. För tre veckor sedan avyttrades den pantsatta fastighetsportföljen HL18, vilken även inkluderade Engelberts familjejuvelbutik på Birger Jarlsgatan. Skälet till försäljningen av portföljen var oförmågan att betala räntor på obligationer sedan början av året. I bolagets ägo fanns endast en fastighet kvar, värderad till 40 miljoner kronor i Hedemora.

Från framgångssaga till konkurs

Oscar Properties grundades 2004 av Oscar Engelbert och noterades på börsen för tio år sedan. På sin topp, år 2017, värderades bolaget till över 3 miljarder kronor. Men lyxmarknadens nedgång och den misslyckade omställningen till fastighetsförvaltning har lett till ett värdefall som idag är så gott som total.

En lång kamp har nått vägs ände

Under årets gång har Oscar Properties skickat ut över 50 pressmeddelanden som på olika sätt speglat den tilltagande dramatiken i bolaget, det skriver SvD i en artikel. Information om försenade rapporter, plötsliga ledningsavhopp, uppsagda lån och dotterbolag i konkurs har tillsammans målat en bild av ett bolag i konstant kris. Så sent som i tisdags hölls en extrastämma för att försöka sälja bolagets preferensaktier och på så sätt få in kapital. Trots försöken står Oscar Properties nu inför en konkurs som en gång verkade otänkbar men som blev oundviklig i takt med den ekonomiska verkligheten.