Nya redovisningsregler 2026 – bostadsrättsföreningar måste ställa om till K3

Från och med den 1 januari 2026 gäller nya redovisningsregler som får stor betydelse för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. De enklare K2-reglerna försvinner för många aktörer, och istället blir det obligatoriskt att följa K3-regelverket. Förändringen innebär ökade krav på transparens, större ansvar för styrelser och en mer detaljerad årsredovisning där byggnadernas underhållsplan spelar en central roll.

Vilka berörs av förändringen?

Enligt de nya reglerna kommer bland annat följande aktörer inte längre kunna använda K2:

• Alla bostadsrättsföreningar.

• Fastighetsbolag där byggnader står för minst 75 % av nettoomsättningen, exempelvis inom uthyrning av bostäder, lokaler eller hotell.

• Företag med väsentliga uppskjutna skatteskulder.

• Utländska filialer.

Totalt berörs omkring 30 000 bostadsrättsföreningar i Sverige.

Konkreta förändringar för bostadsrättsföreningar

Övergången till K3 innebär flera tydliga förändringar:

• Större ansvar för styrelsen – ekonomin måste förstås och kommuniceras tydligare.

• Mer omfattande årsredovisning – fler noter, nyckeltal och kassaflödesanalyser blir obligatoriska.

• Underhållsplanen får ny tyngd – planen ska inte bara beskriva byggnadernas skick idag, utan även framtida behov.

• Nytt resultat för medlemmarna – siffrorna kan se annorlunda ut än tidigare, men de speglar verkligheten bättre.

Expertens råd – börja förbereda nu

– Det här är en stor förändring som påverkar alla bostadsrättsföreningar och vissa fastighetsbolag i Sverige. Styrelsen får ett större ansvar att förstå och kommunicera ekonomin på ett tydligt sätt och underhållsplanen för byggnader blir central för en övergång till K3-regelverket, säger Erik Fröding, Marknadsområdeschef på Ludvig & Co på Gotland i ett pressmeddelande.

Han betonar vikten av att agera i tid:

– Vi rekommenderar alla bostadsrättsföreningar att redan nu förbereda sig inför bytet av regelverk till K3. Om man inte förbereder sig riskerar man fel redan från dag ett. Det kan bli både kostsamt och tidskrävande att rätta till i efterhand. Därför gäller det att sätta sig in i hur de nya redovisningsreglerna påverkar verksamheten och att skapa en tydlig tidsplan inför övergången.

Varför är K3 positivt på sikt?

Trots att omställningen kan kännas krävande ser experterna långsiktiga fördelar:

• Ökad insyn – årsredovisningen blir mer transparent.

• Större trygghet – både styrelse och medlemmar får en tydligare bild av föreningens ekonomi.

• Attraktivare för köpare – framtida bostadsköpare får bättre beslutsunderlag.

FAQ – nya redovisningsregler 2026

Vad är skillnaden mellan K2 och K3?
K2 är ett förenklat regelverk med mindre omfattande redovisning. K3 är mer detaljerat och kräver bland annat fler noter, nyckeltal och kassaflödesanalys.

Måste alla bostadsrättsföreningar byta till K3?
Ja, från 1 januari 2026 blir det obligatoriskt.

Vad innebär kraven på underhållsplanen?
Planen ska inte bara visa byggnadernas nuvarande skick, utan även framtida underhållsbehov och kostnader.

Hur påverkas medlemmarna i föreningen?
Årsredovisningens siffror kan se annorlunda ut än tidigare, men de ger en mer rättvisande bild av ekonomin.

När bör man börja förbereda sig?
Experter rekommenderar att förberedelserna startar omgående för att undvika dyra misstag.