Nya bolåneregler skapar ”tydliga spekulationseffekter” på bostadsmarknaden

De nya bolånereglerna som riksdagen röstade igenom den 4 mars påverkar redan bostadsmarknaden. Enligt Fastighetsbyråns Mäklarpanel uppger sex av tio mäklare att reglerna redan förändrat hur köpare och säljare agerar.

Många säljare väljer att vänta med att sälja sina bostäder till efter den 1 april eftersom de förväntar sig stigande priser. Samtidigt försöker vissa köpare köpa innan reglerna träder i kraft, vilket har minskat utbudet och bidragit till stigande priser på kort sikt.

Spekulation kan påverka prisutvecklingen

 

– Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit. Efter första april kommer sannolikt utbudet öka igen vilket kan motverka förväntade prisökningar under våren, kommenterar Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Hon uppmanar både köpare och säljare att tänka långsiktigt och inte försöka tajma marknaden.

Effekter framåt: Lättare för förstagångsköpare

Vilka effekter tror du att de nya bolånereglerna kommer att få på bostadsmarknaden under 2026? Fler svar möjliga. 

Påverkan 2026	Riks	Stor-Stockholm	Mindre ort
Lättare för förstagångsköpare att komma in på marknaden	81%	82%	66%
Ökad rörlighet på marknaden som helhet	52%	64%	39%
Stigande priser på mindre bostadsrätter	27%	39%	15%
Stigande bostadspriser generellt	27%	28%	25%
Färre som har möjlighet att renovera sina bostäder	59%	37%	64%
Minskad efterfrågan på renoveringsobjekt	55%	30%	62%
Inga effekter	2%	0%	4%
Andra effekter	5%	7%	7%

Källa: Fastighetsbyråns Mäklarpanel

På längre sikt tror mäklarna att reglerna kan göra det enklare att komma in på bostadsmarknaden. 81 procent bedömer att det blir lättare för förstagångsköpare under 2026 och drygt hälften tror på ökad rörlighet.

Samtidigt tror många att efterfrågan på renoveringsobjekt kan minska, eftersom hushåll får mindre utrymme att finansiera renoveringar.

Skillnaderna är stora mellan olika delar av landet. På mindre orter tror 62 procent att efterfrågan på renoveringsobjekt minskar, jämfört med 30 procent i Storstockholm.

– Många av våra mäklare på mindre orter märker av en oro kring hur marknaden för renoveringsobjekt kommer påverkas, när utökning av bolån begränsas. På orter med högre bostadspriser, där renoveringar inte motsvarar lika stor del av bostadens värde, blir andra effekter av de nya reglerna mer påtagliga, säger Ulrica Hedman.

FAQ om nya bolåneregler

Påverkar nya bolåneregler bostadsmarknaden redan nu?
Ja, 59 procent av mäklarna uppger att reglerna redan påverkar hur köpare och säljare agerar.

Varför väntar vissa säljare med att sälja?
Många hoppas på prisökningar efter att reglerna börjar gälla den 1 april.

Blir det lättare för förstagångsköpare?
Ja, 81 procent av mäklarna tror att reglerna gör det enklare att ta sig in på bostadsmarknaden.

Hur påverkas renoveringsobjekt?
Efterfrågan kan minska eftersom hushåll får mindre utrymme att låna till renoveringar.