Mäklarpanelen: Trenden bryts – stillastående bostadspriser resten av året

Enligt den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklarföretag, visar resultatet att köparna fortsätter att ha övertaget på bostadsmarknaden, vilket har förstärkts sedan april. Majoriteten av mäklarna förutspår också att bostadspriserna och antalet bostadsaffärer kommer att förbli på samma nivå under resten av året. Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, kommenterar att den återhämtning som vi har sett de senaste månaderna ser ut att avta.

I Mäklarpanelen deltog 419 av Fastighetsbyråns mäklare runt om i landet och de svarade på frågor om bostadsmarknadens läge. När de tillfrågades om vilka som har fördelen på bostadsmarknaden just nu, gav snittet 3,14 på en skala från 0 (köparna) till 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,2 när samma fråga ställdes i januari och 2,78 i januari. Den nationella trenden med minskat övertag för köparna har därmed brutits.

– Vi har haft en trend att övertaget för köparna minskar och även prisökningar under de senaste månaderna. Nu bryts den trenden och vi ser tendenser till minskad efterfrågan igen. Men bilden är splittrad mellan olika delar av marknaden och känslan generellt är att bostadsmarknaden stabiliserats. Vi börjar se slutet av räntehöjningar och inflationen går åt rätt håll vilket gör förutsättningarna på bostadsmarknaden något mer förutsägbara,säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Stillastående bostadspriser resten av året

När mäklarna i Mäklarpanelen fick frågor om sina förväntningar på priserna under resten av året svarade majoriteten av dem att de förutspår oförändrade priser för både bostadsrätter och villor, 66 respektive 70 % av mäklarna. Bland de återstående mäklarna tror något fler på fallande priser än på stigande priser. När det gäller antalet sålda bostäder under fortsättningen av 2023 svarade 54% av mäklarna att de förväntar sig samma nivå som hittills under 2023, medan 31 % tror på en ökning av försäljningarna.

– Resultaten tyder på en stabil marknad med stabila priser resten av året. Att trenden med stigande priser skulle hålla i sig känns osannolikt, bland annat eftersom räntehöjningarna inte slagit igenom helt än. Om aktiviteten, som nu legat på en låg nivå under lång tid, ökar skulle det sannolikt snarare leda till att priserna kan pressas ner något igen, fortsätter säger Johan Engström.

Resultat från Mäklarpanelen juni 2023:

”Vad tror du om prisutvecklingen på bostadsrätter på din ort under fortsättningen av 2023?”

Prisutveckling br	Stigande	Stillastående	Sjunkande
Riks	12	66	21
Stor-Stockholm	16	52	31
Stor-Göteborg	10	71	19
Stor-Malmö	16	79	5
Större ort	13	69	19
Mellanstor ort	13	73	13
Mindre ort	8	66	26

”Vad tror du om prisutvecklingen på villor på din ort under fortsättningen av 2023?”

Prisutveckling villa	Stigande	Stillastående	Sjunkande
Riks	13	70	17
Stor-Stockholm	7	57	36
Stor-Göteborg	10	80	10
Stor-Malmö	21	64	14
Större ort	13	75	13
Mellanstor ort	15	74	11
Mindre ort	13	69	18

”Vad tror du om nivån på antal sålda bostäder på din ort under fortsättningen av 2023?”

Antal bostadsaffärer	Fler	Samma	Färre
Riks	31	54	15
Stor-Stockholm	22	52	26
Stor-Göteborg	42	50	8
Stor-Malmö	39	52	9
Större ort	29	60	11
Mellanstor ort	34	55	11
Mindre ort	30	53	17