Julledighetens effekt på bostadsmarknaden – färre annonser men högre motivation hos köpare
Mattias Ahlberg
Den svenska bostadsmarknaden tar inte jullov, även om många tror det. Färre bostadsannonser kombinerat med mer tid för eftertanke skapar en marknadsperiod där motiverade köpare är ovanligt aktiva, samtidigt som säljare möter lägre konkurrens. Det framgår av ett pressmeddelande från Svensk Fastighetsförmedling.
Julhelgerna minskar utbudet, men inte intresset
Många utgår från att december innebär total stiltje på bostadsmarknaden, men enligt Svensk Fastighetsförmedling är bilden mer nyanserad. Under helgerna publiceras färre bostadsannonser, men behovet hos köpare kvarstår. Förändringar i livssituation, separationer, jobbyten eller planeringen inför ett nytt år driver fortsatt efterfrågan.
Under de två senaste åren har visningsbesöken i december legat på cirka 50 procent av novembernivåerna. Det är ett betydligt mindre tapp än många förväntar sig, och tyder på att de som söker bostad under jul ofta gör det med hög motivation och tydliga syften.
Mer tid att tänka leder till ökat intresse
Julledigheten innebär en paus från vardagsstress, vilket skapar utrymme för att reflektera över framtida bostadsplaner.
– December behöver inte innebära den stiltje som många tror, säger Jimmy Rossetti, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Haninge. Han lyfter att spekulanter under julen ofta har både tid och vilja att gå på visning, och att förfrågningar om privatvisningar ökar.
Även Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling, konstaterar att efterfrågan finns kvar trots att marknaden är lugnare.
– Många har ledigt och då också tid till att fundera över livsstilsfrågor, däribland bostadsbyte. Det innebär inte att marknaden är het, men att det ändå finns en efterfrågan, säger han.
Färre bostäder till salu ger säljare en fördel
Det minskade utbudet i december gör att konkurrensen mellan säljare blir betydligt lägre. Färre objekt innebär att de bostäder som faktiskt ligger ute får större chans att synas och inte försvinner i mängden, något som kan öka både intresse och konvertering.
Julens atmosfär kan höja bostadens attraktionskraft
Vintern och julen bjuder på ljus, värme och stämning som många bostäder drar nytta av.
– Vintermörker behöver inte vara en nackdel. Rätt belysning och julinslag kan göra att en bostad upplevs både som mer hemtrevlig och inbjudande, säger Jimmy Rossetti.
Den emotionella effekten av en stämningsfullt pyntad bostad ska inte underskattas och kan göra skillnad för spekulanters helhetsintryck.
Tips: Så lyckas du med en bostadsförsäljning under julledigheten
2. Ta vara på ledigheten: Julperioden innebär flera dagar då många är hemma och har tid att fundera över sin boendesituation. Det kan leda till fler spekulanter som är aktiva och beslutsklara.
3. Var flexibel med visningstiderna: Genom att erbjuda visningstider som passar både vardag som helg gör du det enklare för spekulanter att komma – och ökar chanserna att rätt köpare hittar hem.
4. Ligg steget före inför januari: En visning under helgerna gör att din bostad syns innan det stora januariutbudet tar fart. Det kan ge en tydlig fördel när konkurrensen fortfarande är låg.
5. Var uppmärksam på spekulanter som vill avsluta innan årsskiftet: En del köpare vill genomföra ett avslut redan inom innevarande år, exempelvis av ekonomiska eller praktiska skäl efter en tidigare försäljning. Det kan skapa goda förutsättningar för snabba affärer.
FAQ
Påverkas bostadsmarknaden av julledigheten?
Ja, utbudet minskar men intresset bland motiverade köpare består.
Är det bra att sälja bostad i december?
Ja, eftersom konkurrensen är lägre och bostäder får större synlighet.
Hur mycket minskar visningsaktiviteten?
Historiskt ligger december på cirka 50 procent av novembernivåerna.
Varför fortsätter köpare leta bostad under jul?
Ledighet och tid för reflektion bidrar till att fler tar beslut om bostadsbyte.
Har julstämning någon påverkan vid visningar?
Ja, rätt belysning och juldekorationer kan skapa ett positivt intryck som ökar intresset.